一、如何验收房屋质量
1、判断是否符合合同约定
专家建议业主，首先要判断每一个环节是否符合合同约定，然后分步骤进行详查。即第一要细查入户门，主要存在“三防”的含义、概念与合同约定是否相符问题。同时应注意入户门主要存在门框与墙体之间间隙大、没按规定密封。门面有击伤、划伤、脱漆、变形等现象。门开启有异音、关不严、松动，门合页欠螺丝，门锁作用不良、锁口变形。门下面预留装饰面不够。防风条脱落、破损等问题。
2、检查通风采光效果
一般来说，收房验房中主要检验其功能、采光、质量及不良处所。主要存在门框与墙之间密封不规范。窗外密封不严、堵塞出水口现象；窗框、窗扇有坏损、变形、开启不灵活等问题；金属件丢失、封条不规范、破损、脱落、欠缺等现象。
3、查土建结构有无安全隐患
其中应首先留意墙面是否空鼓，墙体裂缝、裂纹是否存在，而绝大多数墙体裂纹在承重墙、轻体墙衔接处门哑口上角处，保温墙、施工缝之间。
4、查防水杜绝跑冒滴漏
查看顶面以及水管接头是否有渗漏现象，烟道排风口过低，地面有空鼓、裂纹现象。卫生间：管路布局有不尽合理现象、顶面有渗漏、墙面凹凸不平、拉毛简单、地面裂纹空鼓、防水高度不到位、预留装饰面过高、相关设置不全、防水涂料不环保等问题。
5、查看房间电路设施
值得注意的是，业主在验收时，对房间中的电路设施往往会忽略，存在的主要问题是欠作用标识及简易图。
二、交付的房屋出现质量问题怎么办
1、因房屋质量严重影响正常居住使用的，买受人可请求解除合同和赔偿损失。在确保安全的情况下，可采取加固补强的方式来完成对工程质量缺陷的修复，这会保持社会的稳定，更能公平合理的保护双方当事人的合法权益。
2、房屋交付后，出现质量问题的，在未严重影响正常居住使用的情况下，出卖人应承担修复责任。出卖人拒绝修复或在合理期限内拖延修复的，买受人可自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成其他损失的，则应由出卖人承担，这是《建筑法》第60条、《合同法》第111条、《城市房地产开发经营管理条例》第31条、《商品房销售管理办法》第33条等所明确规定的义务。
尽管目前开发商在交房时，房屋质量以及结构、安全等方面有了一定好转和提高，但仍然存在一些质量和工艺问题。实际发生的商品房买卖纠纷中，多数情况是买受人发现房屋质量存在问题而要求退房，但是争议房屋是否达到了“因房屋质量问题严重影响正常居住使用”的程度，应当由鉴定机构做出科学鉴定后才可以认定。买受人如果想退房，最好事先咨询律师，避免因退房产生纠纷。
