一、签了认购书退房能退定金吗
签订了认购书，就具备法律效力，消费者要求退房，定金要回的可能性不大。
当然，如果在交房之前，业主要求退房，损失就得看不同方面了。如果找不出开发商的错，消费者坚持要退房的话，不可避免的，消费者要按照购房合同书，赔偿全部违约金。
如果在按揭贷款办理下来的情况下，业主主动退房，那么按照合同中有关擅自解除合同的约定由业主承担违约责任。如果业主已经开始还款，那么业主就还要损失银行利息。
如果出现以下这些情况，消费者要求退房的话，就不用负担什么责任，还有可能向开发商索赔：延迟交房、房屋质量导致严重影响使用、开发商没经购房人同意变更设计、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的买房人有权退房、无法得到贷款、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%、房屋质量不合格、开发商缺少有效证件与批文导致合同无效、拿不到产权证、开发商把房子抵押。
二、如何避免购房定金陷阱
要避免定金陷阱首先不要与开发商签订认购协议书，不要交定金。
在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回，退回的法律依据有两个：
一是《担保法司法解释》第一百一十八条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持；
二是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
另外，司法实践一般认为，“订金”等费用是预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。再次是在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容，如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担。
签了认购书退房能退定金吗？一般情况下退还定金的可能性不大。购房者购房时如何避免购房定金陷阱？对于这两个问题的答案，在上文中都有十分详细的介绍，希望这些内容能够给您带来帮助。由于房产价值巨大，一般在签订认购书时，开发商要求购房者交纳的定金数额也不小，一旦定金退不回，将会给购房者造成一定的损失。为了在购房时能够避免开发商设定的购房定金陷阱，建议您在购房时能够多多咨询一下房产方面的专家律师的意见，以避免遭受无谓的损失。
