一、如何认定房屋的实际面积
认定房屋的实际面积需要由法定的房屋测量机构来进行。业主仅凭自带工具所测得的面积数据，在诉讼中是难以作为有效证据得到支持的。购房者如果认为实际面积小于约定面积，应当首先要求开发商提供面积测绘报告。
如果对该报告中测得的面积有怀疑，可以申请房屋面积测量机构重新测量。需要注意的是，因为房屋的面积涉及到套内建筑面积和公摊面积两部分，因此，面积测量无法仅就一家一户进行，必须对整栋建筑的面积进行测量，在此基础上根据分摊系数确定每一户的实际面积。
二、房屋面积存在误差怎么办
对于商品房的买卖中的面积误差问题，商品房买卖合同中有明确约定的，按照合同约定处理，没有明确约定的，则按照最高人民法院的司法解释进行处理。
1、面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
2、面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
现在关注楼市的人越来越多，房屋的计算面积和公摊面积的分配无疑成了一个令人头疼的问题。购房者要了解如何认定房屋的实际面积，这样在开发商交付房屋时，购房者才能心里有数。购房者还要知道房屋面积存在误差怎么办，一旦发生纠纷，购房者要知道如何维权，建议购房者最好咨询一下专业律师，及时解决纠纷。
