一、商品房面积纠纷如何处理
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
产权登记面积大于合同约定面积时：面积误差比在3%以内（含3%）的，该部分房价款由买受人补足；面积误差超出3%的，买受人可以选择退房或选择退款。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息；买受人退款的，超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。
产权登记面积小于合同约定面积时：面积误差比在3%以内（含3%）的，该部分房价款由房地产开发企业返还买受人；面积误差超出3%的，买受人有退房和退款两种选择，选择退房的处理办法与上等同，选择退款的，该部分房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
二、怎么防范二手房面积纠纷
目前，有相当一部分的二手房买卖是在卖方尚未取得产权证的情况下进行的，按照交易习惯，买卖双方一般是按照卖方与开发商签订的商品房买卖合同中约定的面积进行交易，约定房屋价格。但实际上，商品房买卖合同（尤其是预售合同）中的面积一般只是预测面积，会与房屋的实测面积有一定的出入。如果此时不进行特别约定，将来过户时，买方发现房屋面积缩水或者卖方发现房屋面积增大，都可能房款的计算产生争议。
卖方与开发商已经办理完毕房屋验收手续，知晓实测面积的，按实测面积计算房屋价款；卖方尚未对房屋进行验收，不知晓房屋实测面积的，建议双方明确约定房屋单价，暂按预测面积支付房屋价款，然后在知晓实测面积后，多退少补。
房屋面积有建筑面积、套内建筑面积、公摊建筑面积、使用面积等等，建议买卖双方根据房屋和交易的具体情况进行明确的约定，不能只简单地约定“房屋面积”，这样的表述很不明确，仍然不能很好地避免争议的发生。
实践中商品房交付时容易发现面积缩水问题，而对于二手房也会因尚未取得房产证或者卖方在卖房时未尽诚信义务告知了不真实的房屋面积等等情形，二手房买卖过程中也有可能发生面积纠纷，那么发生商品房面积纠纷该怎么处理，又该怎么防范二手房面积纠纷，如果面积缩水该找谁赔偿呢，这些问题不妨问问专业的房产律师，也可以请律师帮忙解决房屋面积纠纷问题。
