一、购买预售商品房应注意什么
1、开发商有无开发资格及其信誉是否良好。
一般而言，开发商品房是必须具备相应资质的，但实践中存在着不少非法开发商品房的问题。所以，购房者首先需要了解的就是开发商是否具有开发商品房项目的相应资质。同时，购房者还应对开发商的信誉有所了解。否则，遇到缺乏诚信的开发商，预购人在付了房款后，可能无法取得预定的房屋，甚至连房款都无法追回。
2、购房前一定要审查开发商的“五证”是否齐全。
所谓“五证”主要包括有：
（1）土地使用权证；
（2）建设工程规划许可证；
（3）建设用地规划许可证；
（4）开工证；
（5）商品房预售许可证。
这些证书是证明开发商、销售商资格的关键凭证，也是商品房项目是否合法的关键凭证。同时，购房者还须注意上述证明文件中所载内容是否同与开发商所说一致。
二、转让预售商品房有效吗
商品房转预售，是指商品房预售后，预购人将其预购的未竣工的预售商品房再行转让的行为，应根据具体情况酌情认定其效力。
1、在商品房预售合同生效并办理有关登记或交易手续，缴清税费后，预售房尚未实际交付之前，预购人将其预购的商品房全部或部分转让给第三方，符合当地有关法规、政策，没有违法行为的，可认定转预售合同有效；如预购人在前一预售行为尚未办理有关登记或交易手续、缴清税费时，即将其预购房转预售的，应认定转预售合同无效。
2、预售商品房合同订立后，预购人尚未取得房屋产权之前，预售人未与预购方协商，又将该房预售给第三方的，应认定后一预售合同无效；如第三方是善意购买，并已取得房屋产权的，也可认定后一合同有效，但预售方应对前一合同的预购方承担违约责任，造成损失的，应赔偿损失。
随着我国经济的不断发展，城镇化水平日益提高，农村人口大量向城市转移，人们对住房的要求也越来越高，购买热情不断升温。购买商品房时，购房者应当知道购买预售商品房应注意什么，注意防范购买预售商品房时可能遇到的风险。如果购房者想转让预售商品房，就应当对转让预售商品房有效吗这一问题有明确的认识。如果购房者对购买预售商品房有任何疑问，都可以来电咨询律师。
