一、哪些房产纠纷可以向法院起诉
1、以房屋为标的物的房屋确权、买卖、租赁、典当、抵押等和以土地为标的物的土地出让、转让、租赁、抵押等及侵犯所有权和使用权的纠纷。
2、以房屋和土地为标的物的建筑工程承包、开发联建、拆迁中的补偿安置、联营、入股、代理等合同纠纷。
3、与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷。
4、以房屋和土地为标的物的有奖销售或证书买卖等纠纷。
5、平等主体间的其他以房屋或土地为标的物的纠纷。
二、如何解决房地产买卖纠纷
1、广告问题
商品房销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载人商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
2、预售合同问题
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，法院不予支持。
3、欺诈问题
《合同法》规定，因欺诈而订立的合同，当事人可以请求解除。
（1）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。
（2）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
（3）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。
（4）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。
（5）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
上面我们为大家介绍了”哪些房产纠纷可以向法院起诉“以及”如何解决房地产买卖纠纷“这两个问题。知道了哪些房产纠纷可以起诉，哪些不可以，当事人就可以根据自己的情况决定是否向法院起诉了。房地产买卖过程中的陷阱比较多，老百姓不经常接触，很容易被开发商坑骗。但是购房者也能想专业的律师求助，专业性强必然能有效地避免风险。
