一、商品房面积有误差能退定金吗？
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中，有关于面积误差的处理办法并无强制性规定。
因此，若出现购房面积误差的纠纷只能通过协商的方式来予以解决。
关于定金的问题，要看购房者交付定金时是否签订了定金合同。
如果购房者有签订定金合同，则看对退费的约定是什么；
如没有签订定金合同，则购房者要求退还定金是合理的，可以全额退回定金。
二、商品房面积误差怎么处理？
合同约定的面积误差处理办法无外乎三种：房价不退不补、多退少补、多不退少则补双倍。
如果合同对面积误差的处理办法没有约定，或约定不明确，则应按法释〔2003 ）7号《解释》第十四条规定处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3% ），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
买受人同意继续履行合同内（含3% 房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3% ）及利息由出卖人返还买受人，人双倍返还买受人。面积误差比房屋实际面积部分的房价款面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
商品房面积有误差能退定金吗？一般情况下是可以的。商品房面积误差怎么处理？对于这些问题，上文中都有十分详细的介绍，希望上文内容能够给您带来帮助。现实生活中，如果您发现开发商实际交付的房屋面积与合同约定的面积存在误差，且误差比超出3%的，您可以主张退房。如果开发商拒绝，您可以准备好相关的证据资料向法院起诉，由法院作出判决。不过，如果您的证据不足，法院将不会支持您的诉讼请求，因此您一定要重视对证据的收集与提供。如果您不知道怎么收集证据，建议您向房产方面的专家律师咨询。
