一、开发商逾期交房有何责任？
开发商未按约定时间交付房屋的法律责任如下：
未按约定时间交付房屋除具有法定免责事由和约定免责事由外开发商应承担逾期交房的违约责任。
通常情况下，双方在合同中约定：卖方不能按期交房的，比照中国人民银行有关延期付款的规定，按每迟延交付一天，按预期交房部分房款总值计算向买方支付一定数额的违约金。
超过一定期限未交付的买方可以解除合同，卖方应双倍返还定金，返还已支付的购房款并按银行同期固定资产贷款利率偿还购房款利息。
对于合同中未约定逾期交房违约责任的其责任应如何承担，实践中往往按逾期期限及逾期理由来考虑违约责任，如逾期在合理期限以内，则违约方应承担违约金并继续履行合同，如逾期时间较长，开发商怠于交房则购房一方有权要求解除合同和赔偿损失。
二、开发商逾期办房产证有何责任？
房屋已实际交付但不能按约办理房地产权属证明的法律责任如下：
办理房地产权属证明是买方的权利、卖方的义务，卖方不能如约办理，一般应承担违约责任，即赔偿买方由此造成的损失，实践中往往对买方的损失不易确定，可按照逾期天数赔偿一定数额的赔偿金。
如果因开发商的原因，无法办出房地产权证，买方可要求退房，并赔偿经济损失。
如不能办理权属证明是买方或房地产管理机构的原因造成的，则卖方不应承担违约责任。
上文中为您详细介绍了有关“开发商逾期交房有何责任”以及“开发商逾期办房产证有何责任”等问题的具体内容，希望这些内容能够帮助您解决您所遇到的问题。实践中，除非遭遇不可抗力，开发商逾期交房或者是逾期办房产证都属于违约行为，购房者可要求开发商承担违约责任，赔偿损失，严重的还可要求退房。如果您有遇到开发商逾期交房或者逾期办房产证的情形时，要懂得如何维权，避免权益遭到损害。如果您不知道具体该怎么做才能更好地维护自身的合法权益，您可以咨询房产方面的专家律师。
