一、什么是公摊面积？
公摊面积指的是建筑学术语中的公摊建筑面积。即公用分摊建筑面积，指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。
二、哪些空间应计入公摊面积呢？
公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
公有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室，供出租或出售的固定车位或专用车库以及幢外的用做公共休憩的设施或架空层则都不计入共有建筑面积。
国家并没有对公摊面积在整个建筑面积中的比例做具体硬性要求，但一般来说，公摊比例的高低是有一种约定俗成的衡量尺度的。一般来说，多层住宅中，公摊面积占整个建筑面积的比例保持在15％上下，塔式高层一般在18%到25%，板式高层在两者之间。当然并不是公摊面积越少越好，公摊面积也是要为居民服务的，公摊面积过少，公共服务设施也完善不到哪里去，甚至会给居民的日常生活平添许多麻烦。
上文主要介绍了什么是公摊面积，哪些空间应计入公摊面积。在处理公摊面积问题时，购房者可以索取公摊数据。在签订购房合同时，让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求开发商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。若您对公摊面积的问题还有任何疑虑，或者正在面对类似纠纷，向专业的房产律师求助是比较好的选择。
