一、购买二手房应该注意什么问题
购买二手房时，除了要注意房屋质量问题外，还应该注意以下四个方面的问题：
1、购买的二手房已经设有抵押或者已经出租。许多二手房购房者在办理房产证的时候，却发现该房源早在两年前就已抵押给银行，目前还不能办理房产证。或者在二手房买卖合同签订后，突然有房屋承租人冒出来说自由有对房屋的优先购买权。
2、房屋出售人一房两卖，或者一房多卖。有购房者购买了一套二手房，准备支付购房款且交付使用，然而在其等待办理房屋登记手续的过程中，原房主竟将该房源再次转卖他人，且产权已过户至第三方名下。
3、房屋有瑕疵，或者有质量问题。二手房大多经过了数年的使用期，潜在问题都已经暴露出来，如漏水、地面塌陷等。房子的质量状况也可通过街坊邻里了解。
4、中介不诚信。许多中介在网上发布虚假信息吸引房客，是很多中介公司惯用的伎俩，而刻意降低价格、虚假描述房子情况等亦屡见不鲜。
二、二手房买卖合同无效该怎么办
导致二手房买卖合同无效的原因有很多，但是处理的方式并不一样。处理方式主要有三种情况：
1、在双方的买卖合同中附合同生效的条件，即约定双方签订的买卖合同在卖方的二手房房屋所有权证办理完毕。按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第（六）款的规定：下列房地产，不得转让：未依法登记领取权属证书的;上述几种情况，卖方二手房房屋都未登记领取权属证书，违反法律的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）款规定，有下列情形之一的，合同无效：违反法律、行政法规的强制性规定。买卖双方的行为违反法律的强制性规定，因此应认定买卖双方签订的合同无效，这是没有疑问的，也是没有争议的。
2、双方先不签订买卖合同，双方先签署购买二手房房屋的意向协议书，说明待二手房房屋办理完毕产权证具备过户条件后双方再签署商品房买卖合同。第二种方式与第一种方式相似。
3、转让卖方原二手房房屋买卖合同中的权利义务。即卖方将原与开发商签订的二手房房屋买卖合同当中权利义务一并转让给买方，卖方将转让情况通知开发商，并办理转让的批准、登记手续，具体是到二手房房屋行政管理部门办理预售登记手续，这样双方的行为就是合法的。
以上就是本文对“购买二手房应该注意什么问题，买卖合同无效该怎么办”的一些介绍。我们在购买二手房时，一定要仔细审查合同及出售者的身份等信息，防止二手房买卖合同无效，如果碰到二手房买卖合同无效的情况，发生纠纷又比较难处理时，可以向专业律师进行咨询。
