一、如何防范售房广告陷阱
房地产广告的虚假宣传主要体现在：房屋价格、服务标准、配套设施、物业管理、小区及周边环境等方面，开发商往往以低价起步，模糊价格和面积，虚构卖点来吸引购房者。尤其是在购买期房时，消费者只能从沙盘和图片对楼盘进行了解，到交付现房时再发现承诺与实际不符，已时过境迁。依据《合同法》的有关规定，房地产开发企业和房地产中介服务机构发布的广告、明示、承诺都为要约邀请，应与购房者在买卖合同中将所有要约予以明确，并按要约履行各种承诺，否则就是违约。
二、购买商品房应注意什么
1、要冲动下定
下定金时应注意明确所购房屋的具体位置、面积、价格；明确签正式买卖合同时间；明确定金数额和交付时间；明确定金返还形式。同时，购房者不要仅仅根据样板间作出主观判断，还应充分考虑实际购买房屋的环境、布局的差异。比如家具摆设的差异、装修材质的差异、施工粗细的差异、设计细节的差异等问题。
2、贷款约定要谨慎
签订购房合同时，合同也有规范化的样本，但是尤其在政策多变期间，买家还是要谨慎签订合同，尤其是一些细节，需要有明确的约定。有两点尤其重要，那就是要约定贷款按揭办不下来时的处理方式；以及约定对双方公平的违约责任及合同解除条件。这是避免在时下贷款政策多变下，可能发生的纠纷问题。
上面我们为大家介绍了“如何防范售房广告陷阱”以及“购买商品房应注意什么”，希望对购房者有帮助。买房之前当然是考虑得越全面越好，但在所有的需求不可能全部满足的情况下，先找出最关键的需求，买房决策时就会有的放矢。商品房合同履行的时间比较长，交易时手续繁杂，很容易发生纠纷，购房者最好请专业律师协助签订商品房买卖合同，避免发生纠纷。
