一、房产抵押贷款要注意哪些事项
房产抵押贷款要注意的事项如下：
（一）商品房抵押贷款注意事项
1、抵押房产类型
“房贷”的第一前提是用房产抵押，所以抵押房产的类型也决定了你是否能够办理贷款。购商品房或经济适用住房时要了解开发商是否已办理了《预售许可证》；是否已同资金管理中心或商业银行签约，这些都是能否办理贷款的前提。如开发商还没有同金融机构签约，您还想办理贷款的话，您可以携带相关资料到市房屋置来担保公司办理抵押旧房购新房的贷款担保业务。
在购买经济适用住房贷款时，要注意外地人是不能购买经济适用住房，也不能办理贷款；在购买集资建房时要注意个人产权所占比例的多少，最后办理的是房屋共有权证，抵押时的面积也是个人产权的部分；购拍卖房产贷款前要了解好该房产是否能开据发票还要知道该房能否办理房屋所有权证，能否办理房产抵押后才能参与竞拍（这种拍卖房的贷款在房屋置业担保公司可以办理）；动迁户获得拆迁人的货币补偿后要求贷款的，要提前向开发商了解办理产权手续，了解开发商是否已同房屋置业担保公司签订《合作协议》。因为一般在动迁户在交差价购房贷款时，开发商的《预售许可证》还没有办完，这种情况的贷款一般只有在房屋置业担保公司才能办理。
2、利率的选择
商品房或经济适用住房贷款时，首选是公积金贷款，贷款利率最低，但是在购房时要问清开发商是否已同资金管理中心签约，否则只能办理商业贷款。
3、签好购房合同
购商品房签约要看清所签合同是否是由房产住宅局和工商局联合监制的《商品房买卖合同》或《经济适用住房合同》，否则不能办理房屋所有权证也不能办理贷款；
（二）二手房抵押贷款注意事项
1、购房时注意房屋的建成年限
一般只有在10年内建成的私有房产才能办理贷款。
2、房屋基本情况
注意房屋的装修、地段、陈旧程度等情况，如果地段过于偏僻、没有进行装修并且较为陈旧的房屋是不能够进行贷款的。换言之就是要注意房屋的变现能力和总体价值，因为一般银行对贷款金额都有限制，低于10万的较难办理。
3、注意房屋的结构是否有改变，房屋所有权证的用途是否相符，否则不能办理贷款；还有房屋所有权证的地址与实际地址是否相符，如不符还要到房屋所在地居民委开据地址变更证明后才能办理房屋贷款。
4、如所购房产是独体楼的商户用房或面积较大的商户用房，购买前还要看是否有土地证，否则不能办理房屋贷款。
二、签房产抵押合同要注意什么
签房产抵押合同要注意的事项如下：
1、抵押人和抵押权人应当以书面形式订立房屋抵押合同，在合同中应明确：被担保人的主债权种类、数额；债务人履行债务的期限；抵押房屋的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；抵押担保的范围；其他需约定事项，如由抵押权人代管房产证等。
2、抵押人只能对其所有或依法有权处分的房屋和其他地上定着物设立房屋抵押、所有权、使用权有争议的房屋及依法被扣押、查封、监管的房屋不能作抵押。
3、以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占有范围内的国有土地使用权同时抵押；以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物作抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。
4、要考虑拟抵押的房屋是否有重复抵押的情形，如有重复抵押只能在已抵押后剩余的价值范围内决定是否接受抵押。
5、房屋抵押必须到当地房管部门进行登记，从而使抵押权能有效对抗第三人，确保抵押权人优先受偿权的实现。
6、抵押权人如接受房屋抵押，还必须要求抵押人办理有关保险，并且要做好科学评估，防止不足额抵押出现，防范抵押风险。
综上，是关于“房产抵押贷款要注意哪些事项”以及“签房产抵押合同要注意什么”的有关内容，希望能对您的房产抵押有所帮助。当您办理了房产抵押贷款后，如您不能及时履行债务，则会产生债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿的法律后果。所以当您准备签订房产抵押合同时，建议您最好先咨询下专业的律师，避免陷入法律纠纷，造成财产损失。
