一、如何确定购房违约金的数额
售房人与受让人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任，一方违反合同约定，应向对方支付违约金；由于违约给对方造成的损失应当依法赔偿。
违约金的数额，双方应当在合同中约定，没有约定，并具有下列情形之一的，按照规定的标准确定违约金：
1、因房地产转让人的过错，未在定的时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。
2、因房地产受让人的过错，未在约定的时间内支付转让价款的，受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。
由于违约给对方造成的损失应按实际发生的情形分项计算损失数额。
二、拖办房产证的违约金怎么算
合同是双方的合意，所以如果合同中对违约金的计算方式（包括起算日期、日利息、总数额等）已经做了约定，那么业主就可以按合同的约定要求违约金，追究发展商的违约责任。不过，如果没有约定就必须按照法律的规定来计算违约金。
在拖办房产证的案件中，计算违约金的起算日期分三种情况：第一，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；第二，若商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；三，若标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。从该三种期限届满起计算违约金。法律依据是最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条。
至于违约利息如何计算，18条也做了规定：按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。即按房款总额的逾期贷款利率（每天万分之二点一，年利率为7.665%）计算违约金。
根据上文内容，我们了解了有关“如何确定购房违约金的数额”以及“拖办房产证的违约金怎么算”等问题的详细情况，也希望这些内容能够给您带来一定的帮助。有些购房者会认为如果开发商违约，那么购房者完全可以要求退房。这是不对的，退房需满足退房的条件，而对于一般的违约行为，购房者则可以要求开发商承担违约责任，支付违约金。实践中，您在遇到开发商违约又达不到退房的条件时，您可以按照合同的约定向开发商主张违约金，如果您不知道该主张多少数额的违约金，不妨咨询一下房产律师的意见。
