一、不能按期交房能退房吗
开发商没有按约定时间交房，购房者能不能退房的问题需要看具体的合同是怎么约定的。合同的解除分为约定解除和法定解除。
1、约定解除：如果开放商和购房者在签订合同时约定了交房期限以及相关违约责任的话，开放商未按时交房，购房者就可以按合同的约定解除合同，退房并取回购房款；
2、法定解除：如果合同上没有明确约定违约责任的，购房者需要以书面形式向开放商发催告函。三个月之后如果开发商仍未交房，购房者就有权解除购房合同，退房并取回购房款。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
二、不能按期办房产证能退房吗
在合同约定的期限或法律规定期限或仍不能办理完毕房产证的，是可以退房的。
在正常情况下，开发项目履行了合法的开发手续，房产证的办理期限是从房屋竣工交付之日起一年左右都可办理。但一般开发商都为自己在时间上留有余地，约定两年办理完毕的比较多。
如果合同中有约定，超过约定的时间仍不能办理完毕或根本就无法办理房产证的，或者合同中没有约定办理房产证的日期，从入住之日起超过九十日，再经过一年的时间仍不能办理完毕房产证的，那么购房者可以选择退房。
开发商不能按期交房能退房吗？这要视具体的情况而定。开发商不能按期办房产证能退房吗？对此，上文中都有十分详细的介绍，希望能给您带来帮助。在房屋买卖的法律关系中，购房者往往处于较为弱势的地位，在遇到开发商延期交房或者是迟迟不办房产证的情况时，不少购房者会选择忍耐等待。事实上，开发商的这两种行为都是对购房合同的违约，购房者可向开发商主张违约金，在一定的情况下还可以要求退房。实践中，如果您遇到了这两种情况，但是不知道是该要求对方承担何种违约责任，以及如何向对方主张违约责任来维权时，建议您咨询专业的房产律师。
