新买的商品房遇雨天就漏水
刘女士说，她家住在南坪南湖路溯源居，小区是清一色的小高层花园洋房，她住在三楼，楼上有一个很大的露台。两年前，楼上住户在露台上种了很多花花草草。
“这两年来，我最讨厌下雨天。”她说，只要外面一下雨，她家屋顶就开始渗水，雨不大还好，如果下大雨，天花板整个泡涨，还不时往下滴水，卧室没法住人。由于长年累月的渗水，天花板已被浸泡得惨不忍睹，家具也开始发霉，屋子里充斥着一股霉味。
刘女士说，为这事，她可跑了不少腿，找物管和楼上的住户协商过无数次，可至今也没解决。物管说，房子是2003年交的房，五年的质保期已过，没法找开发商买单。
“如此说来只能自己买单，太不公平了。”刘女士说，维修房子毕竟是个大工程，且漏水原因一直未明，找谁来维修、怎么维修？都是不小的难题，实在不行，她就只能卖房子。
商品房过了保修期怎么办
建设部2001年施行的《商品房销售管理办法》要求，开发商对购房者承诺的保修期应从房屋交付之日起算。而建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》规定，从工程竣工验收合格之日起，计算房屋建筑工程保修期。这一点很容易被开发商糊弄：一些开发商故意宣称从房屋竣工验收合格之日起算保修期，这样一来，保修期大大缩短。
由于我市早期的商品房已过保修期，其中一部分出现小毛病，孙律师表示，这一部分的维修问题可采用如下方式解决：
一、已缴纳大修基金的小区，可经法定程序申请动用大修基金维修。
二、未缴纳大修基金的小区，或该部分维修不能达到使用大修基金标准的，经总人数三分之二以上的业主同意，可向全体业主筹集维修基金。
三、无物管、也无业委会，且未缴纳大修基金的小区，可以提请居委会组织全体业主筹备维修基金。
