买到没房产证的安置房
2006年9月，钢铁厂职工张某因厂里拆迁被确定安置一套位置、面积明确的房屋。次月即与颜某签订购销协议，以35万元作价出售。事后张某以签约时未取得房产证、钢铁厂文件规定职工才有购房条件、该房系与女儿的共有财产，签约属其无权处分主张合同无效。
被告辩称：本案诉争房虽未登记领取权属证书，但张某安置房的权属及位置明确，在将来亦可取得产权。所以，张某有权签订转让合同。
签约时没房产证购房合同有效吗
北京市某法院经审理判决：张某、颜某所签房屋买卖协议合法有效。
《城市房地产管理法》并未明令禁止预售商品房在取得权属证书之前签订转让合同，拆迁安置房在被拆迁人尚未取得产权时，从权属确定层面来看和“预售商品房”一样，亦属虽“未依法登记领取权属证书”，但产权处于“可以期待”状态，故拆迁安置房在未依法登记领取权属证书时，签订转让合同并不违反法律禁止性规定。
张某提交的钢铁厂文件只能证明当时该厂规定了职工购房条件，不能证明诉争房系张某与女儿共同购买，张某关于其出售房屋系无权处分的主张不能成立，并且，其主张也不符合诚实信用、鼓励交易原则。
