一、买房时怎么交购房定金
在选好房子、谈妥价格之后，购房者就要去签订认购书，并且交付一定额度的定金，定金一般在2000元到2万元之间不等。定金多少算恰当，并无一定标准，视每个项目而定，而且双方也可以具体商定。
此外，购房者和开发商一定要在认购书上明确什么情况下，购房者有权要求终止协议，索回定金。
协议中还应包括的主要内容有：
（1）认购物业；
（2）房价、户型、面积、单价、总价等；
（3）付款方式：一次性、分期、按揭；
（4）认购条件：包括应注意事项、定金、签署正式条约的时间、付款地点、账户、签约地点等等。
二、哪些情况下购房定金可以退
事实上，根据我国《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房案件的解释》等有关规定，以下情况，定金是可退的：
第一，消费者在交付定金之日，开发商还未取得销售许可证。如果这种情况发生，则无论是消费者责任还是开发商责任造成双方不能达成房屋购买合同的，开发商都应退还定金。
第二，消费者在交付定金之日，开发商已经取得了销售许可证。这时想要退还定金就要视具体情况而定了。
一般来说，在定金协议中，买卖双方对总房款都有所约定，那么若是开发商单方涨价，消费者完全可以要求退还定金，且定金是双倍返还。
若买卖双方由于销售房合同中的主要条款，包括售房广告的内容是否写入合同、面积误差的处理办法、付款方式、规划配套标准、环境布局等事项条款不能达成一致意见，最终导致不能签订合同的，消费者有权要求退还定金。
在看完上文内容后，相信您对有关“买房时怎么交购房定金”以及“哪些情况下购房定金可以退”等问题能够有了一定的了解，也相信这些内容能够给您带来一定的帮助。购房人在买房时，如果没卖方要求先交纳购房定金，购房者要谨慎防范可能会存在的定金陷阱，交纳定金时，应在协议中仔细约定定金条款，包括对定金退还情况的约定等等，定金的数额也不能过高，不要过于信任卖房者。如果您对卖方的某些行为存在疑问，您不妨先咨询一下房产律师的意见，让律师帮忙分析是否存在陷阱，再决定是否要购买该处房产，交纳购房定金。
