一、哪些情况无法办理房产证
无法办理或长期得不到房产证的18种情况如下：
1、开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；
2、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；
3、开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；
4、开发商没有完成竣工备案工作；
5、开发企业将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证；
6、楼盘被法院查封；
7、开发商没有取得建筑面积实测数据；
8、商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；
9、开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收；
10、开发商不及时办理“大确权”；
11、开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料；
12、开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发；
13、房屋契税尚未缴纳；
14、公共维修基金尚未交付；
15、提交办理房产证的文件不合格；
16、个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证；
17、房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理；
18、代办产权的单位或人员（律师、代理公司）违规操作。
二、不能办房产证的情形有哪些
对于开发商逾期办证的情况，购房者应当自商品房买卖合同约定的开发商提交应当由其提供的办证资料给房管部门备案的期限（即合同第十五条第一个期限）届满之日起每两年（最好是每23个月）向开发商寄发一次索赔函，证明自己一直在向开发商追讨违约金，这样购房者依法可以得到从上述期限届满之日起至向房管部门递交业主的办理房地产资料时止全部的延迟办证的违约金，否则法院至多仅判决开发商支付2年的延迟办证违约金。
以上是关于“哪些情况无法办理房产证”以及“不能办房产证的情形有哪些”的有关房产证的法律内容，希望对您能有一定的帮助。任何事情的发生都是有原因的，买房无法办房产证更是如此。如果是由于开发商的原因，致使您所购买的房屋无法办理房产证，那么建议您可以去咨询一下专业的律师，让律师根据您的具体情况，帮您追究开发商的法律责任，维护您的合法权益。
