一、怎么办理商品房产权证
1、提交材料
买卖双方当事人（或其代理人）共同到房屋所在区、县房地产交易中心（内销房）或上海市房地产交易中心（外销房、侨汇房），提交相关材料，填写房地产登记申请书和房屋产权转移申请书。
2、预登记（初审）
交易中心经过初审认为合格的，送房地产测绘部门配图、绘制房屋平面图的地籍图。初审不合格的，退还给申请人，并说明理由。
3、配图
房地产权证需附有地籍图和房屋平面图，这些图纸是对房屋及其相应分摊土地面积的确认和标定，必须由房地产管理部门认定的测绘部门绘制并加盖公章。买房人也需在图纸上签字或盖章。
地籍图和房屋平面图一式两份，一份制作房地产权证，一份在房地产登记机构保存。购房者应支付图纸费和勘丈费用。
4、缴纳税费
经过房地产管理部门确认，购房者即可正式办理房屋产权过户手续，缴纳有关税费、契税。其中契税占房屋成交价的3%。
5、审核
购房者把房屋交易材料、身份证明、纳税证明送交房地产登记部门，由登记部门审核。
6、制证、发证
购房者需支付房地产权证工本费和5元印花税。
从申请登记到发证，一般需要30天左右。
二、产权登记纠纷如何处理
因房屋产权而引发的纠纷发生频率非常高。这些纠纷，因其发生主体之间的关系不同，处理方式也不同。
1、公民间因产权登记引起的产权纠纷
双方或多方出资或以合伙经营期间的资金收益共同购买的房屋，产权共同登记过户后，应由出资人共同所有。各自主张产权为个人所有但均提不出有力证据的，不予支持。
但一方在产权过户时主动放弃登记，又无其他约定，在他方已登记过户后才反悔而主张产权共有的，应认定产权归登记过户方所有，并由登记方退回放弃登记一方的买房款；如一方在登记时未明确表示放弃登记，只登记在另一方名下，但多年来共同居住、使用、管理，登记方既未退款又长期无异议的，发生纠纷后，可实事求是地认定产权归出资双方共有，并应将产一方出资购买房屋后，将产权登记为自己和他人所共有，双方又长期共同管理使用该房屋的，可视为出资方赠与他方，产权归双方共有，出资方反悔的，不予支持；出资方因某种原因将产权一并登记归他方姓名，但既无赠与他方的表示，又长期不让他方知道，经一段时间，他方知道并主张权利的，一般不予支持。但就出资人侵犯他人姓名的行为应给与他方一定的经济补偿。
2、兄弟姐妹间的产权纠纷
父母的遗留房产，由兄弟姐妹中一人以个人名义领取了产权证，其他兄弟姐妹虽无异议，但一直在此房屋内共同居住、共同生活，因登记一方主张为己独有而发生纠纷的，应认定登记人是作为全部共有人的代表登记产权，产权应归兄弟姐妹共有。
兄弟姐妹数人共同经商、共同生活期间购置的房屋，买房契约和房产证登记的是其中一人的名字，应视为登记人代表共有人登记产权，其房屋产权属于兄弟姐妹共有。但如果兄弟姐妹共同生活期间，其中一人用自己的资金经营工商业供养全家，并以自己名义购置了房产，兄弟姐妹为此发生纠纷，购置时有约定按约定处理，名义约定的，产权确认归购置个人所有。
以上是关于“怎么办理商品房产权证”以及“产权登记纠纷如何处理”的有关商品房产权登记的法律知识，希望这些知识对解决您遇到的法律问题能有所帮助。其实，对于商品房产权登记纠纷的处理是一个比较复杂的问题，它涉及到的专业知识较多。因此，为了更好的维护您的合法权益，建议您在遇到该类纠纷时，最好是去咨询一下有关房产方面的专家律师，让律师帮助您一起解决纠纷。
