一、商品房预售的条件是什么
《中华人民共和国城市房地产管理法》规定房地产开发商向消费者预售房屋应当符合下列条件：
（一）商品房预售人（开发商）必须已经向政府主管部门交付全部土地使用权出让金，并依法取得土地使用权证书。
（二）房地产开发商必须持有建设工程规划许可证。
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日，预售人方能预售房屋给预购人。
（四）商品房预售人（房地产开发商）须向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
（五）商品房预售人（房地产开发商）应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
（六）商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
（七）商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
二、商品房预售要具备哪些条件
（一）开发商已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。
（二）持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。
（三）按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。
（四）已经同金融机构签订预售款监管协议。
（五）已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。
（六） 订立预售合同。开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。商品房的预售可以委托代理人办理，但必须有书面委托书。
（七） 登记备案。预售合同签订后，合同预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
（八） 收取预付款。开发商根据房屋建设的工程施工进度，分期收取商品房预售款，合同有约定的，从其约定。开发商收取的预付款，应当专项用于房屋开发建设，不得挪作他用。
（九） 办理商品房的权属登记手续。预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当持有关凭证到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理权属登记手续。
在房子还没造好就先卖出去的情况下，我们买的是期房，也就是未来的房子。其中风险可大可小，必须对开发商的各种资格和条件予以严格限制。在以上两部分中为大家阐述了“商品房预售的条件是什么”和“商品房预售要具备哪些条件”这两个问题，然而在实际中还可能会遇到更多让我们意外的状况，比如，开发商伪造虚假证件问题，购房者对看到的实际现房不满意要求退房与开发商之间发生的纠纷等等情况，如果有任何购房者的权益受到了侵害都可以查看我们频道的其他专栏或者直接咨询我们的专业律师。
