一、收房检验要注意哪些事项
（一）检验相关文件是否齐全
1、《竣工验收备案表》最重要，《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
2、《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。
3、《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
4、还要注意开发商能不能提供货《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》以及《实测面积登记表》。
（二）检验房屋本身是否合格
1、检测房屋面积。要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%，可以中止收房。
2、检验房屋质量。购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，如果存在问题，及时与开发商协商解决，根据问题的严重程度选择退房或者维修等处理方式。
（三）注意验收结果
1、房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。
2、如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
3、发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过30天）。
4、对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
二、收房检验时应注意哪些问题
在验房的时候，购房者最需要了解的是国家专业机构对自己购买的房屋给予的标准审核。开发商必须按照规章要求，出示专业机构检验的合格证书，购房者才能够继续验房活动。如果开发商不能提供这些文件，购房者可以拒绝收房。
（一）购房者收房检验时需要检查的证书主要有：
1、建设工程规划验收合格证；
2、建设工程竣工验收备案证明书；
3、房屋质量合格证明；
4、住宅使用说明书；
5、住宅质量保证书；
6、建筑工程竣工备案表（看其上有没有当地建设委员会同意备案的章）；
7、商品房面积测绘报告（盖测绘队公章）；
8、住户验房交接表。
（二）购房者收房检验时需要检查的具体内容是：
1、检查所交付的房屋是不是所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符；
2、房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异；
3、检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；
4、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；
5、检查墙体平整度，是否渗水，是否有裂缝；
6、仔细检查地面有无空壳开裂情况；
7、水、电、煤畅通情况和能否正常使用；
8、打开龙头查漏、堵；验收下水情况。
上文中对于“收房检验要注意哪些事项”以及“收房检验时应注意哪些问题”的问题已作了详尽介绍，希望这些内容能够帮助您解决您所遇到的问题。购房者在谨慎签订购房合同后，并不代表着就可以对购房合同放心。在对房屋进行验收时，购房者还应仔细审查合同的内容，开发商的各种证件，房屋的质量以及面积等问题。在此过程中，如果您有发现问题，要及时与开发商交涉解决，必要时可以向专业的房产律师寻求帮助，以降低自己的风险。
