一、哪些房屋不能办理房产证
1、违规联合开发建房：联建各方在开发建设过程中，因种种原因没按规定履行合同，造成纠纷，出现了前期手续不齐问题。而且联建各单位在房屋出售时，对于出现的问题不是采取积极的态度，而是互相推诿，致使购房人虽多方奔走仍解决不了问题。
2、不具备开发和售房资格售房：这些单位多是“某某建房办公室”或“某某建设指挥部”，他们建设和售房往往是短期和临时行为，对房屋产权登记等事宜很少考虑。所以，当房屋售出后这些单位或解散或合并。购房人发现无法领取产权证时，已找不到当初的售房单位，产权登记问题也就很难解决。
3、建设单位无证售房：有些建设单位在建房时，前期手续不齐备，没有取得《商品房销售许可证》就开始售房。房屋竣工后又不能及时将证件补齐，不办理房屋的新建登记，使得购房人无法取得产权证。
4、购房单位无证售房：主要指一些单位为解决职工住房而购买的房屋。这些单位在没有取得产权证的情况下，通过房改将房屋出售给本单位职工，从而导致买房的职工在交款后迟迟拿不到产权证。
二、什么房屋不能办理房产证
对于开发商而言，不能办理产权证的房屋有：
1、利用集体所有土地开发的项目建造的房屋；
2、未经立项批准的项目建造的房屋；
3、未取得规划审批的项目建造的房屋；
4、没有销售许可证又无产权证的房屋；
5、未经验收或验收不合格的房屋；
6、土地或房屋未解除抵押的房屋；
7、土地、房屋等有关部门查封、限制交易的房屋等等。
以上是关于“不能办理房产证的房屋有哪些”和“什么房屋不能办理房产证”两个问题的阐述，希望可以帮到大家。买房对很多人来说都是一件大事，因此，要特别慎重。在我国，按着法律的规定，有一些开发商开发的房屋是禁止办理房产证的。如果您要购买商品房，一定要看房源是否属于我们讲到的属于禁止办理房产证的房屋，以免给您带来麻烦和损失。如果您遇到了纠纷，建议您请律师协助您解决。
