一、什么情况下购房者可以退房
（一）实测面积与合同约定面积误差超过3%；（另有约定的按约定）
（二）开发商逾期交房，经催告后仍不能交房，开发商构成根本违约；
（三）开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向又未征得购房者的同意；
（四）开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的；
（五）开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的；
（六）不能或不能按期办理产权过户的；
（七）购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的；
（八）合同中约定的其它退房条件出现时。
二、购房者退房有哪些情况
（一）开发商延期交付房屋
这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。即合同中约定的交房日期已到，业主们却迟迟得不到开发商的入住通知或者房子不具备入住条件。根据《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息；实践中我们经常碰到这样的合同条款：合同中规定开发商的交房时间，每逾期一日，开发商支付已付房款万分之一违约金，逾期超过三或六个月，购房人可以退房，开发商应承担已付房款万分之一的违约金，这种违约金约定过低，既不能弥补购房人损失，又不能对开发商起到制约作用。
（二）开发商开发手续不全，导致合同无效
目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
（三）开发商没有经过购房人同意擅自变更设计
在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房；这里要注意的是，开发商在书面通知购房人设计变更后，购房人如不同意设计变更，要求退房的，应在约定或法定的期限内提出书面退房申请，并且保存有关开发商收到书面申请的证据，否则就丧失解除合同、退房的权利，或无证据证实已在规定期限向开发商提出过退房申请。造成不利的局面。
（四）就是房屋面积误差超过3%
如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息；这里要注意，合同中如对面积误差的处理方式有相反约定的，按合同处理。实践中开发商往往在合同中选择面积误差时据实结算，这种看似公平的约定，其实不公平，他剥夺了购房人在一定条件下（房屋面积误差超过3%）退房的权利和要求开发商承担惩罚性赔偿责任的权利。
（五）房屋质量导致严重影响使用
根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失；
（六）房子存在抵押或其它经济纠纷等情况时，业主也可要求退房
比如开发商出现一房两卖或一房多卖、或者卖房前后私自将房屋抵押，造成购房者购房目的不能实现。
以上是关于“什么情况下购房者可以退房”和“购房者退房有哪些情况”两个问题的讲解，希望可以帮到大家。生活中经常发生因开发商交付的房屋不满足合同的约定，业主要求退房的纠纷。我国法律对什么情况下购房人可以退房有详细的规定，只有出现法律明确规定的退房事由，才可以要求开发商退房。如果您遇到退房方面的问题不懂或者是退房纠纷需要解决，建议大家咨询律师。
