一、按套计价买房的注意事项
因为房屋的使用价值取决于房屋的功能，其价值取决于区位、质量、数量、设施、环境等诸多因素，古今中外，房屋销售时大都以栋、所、套、间为计量计价单位，很少有按面积计价的。
使用按套计价方式的基础是双方对该套房屋已经有了详细而充分的考察与了解，并就该套房屋的综合价值的认识达成一致。按套计价购买商品房时，应注意以下事项：
1、签订合同前认真了解购买房屋的具体情况，对房屋的价格构成以及房屋的建筑面积、公摊面积等进行详细咨询和估算，做到心中有数；
2、准确理解按套计价的含义，并且知悉其可能的后果，真正作到如果采用该方式计价，则其购买的依据即为该房屋的整体情况而不是房屋面积；
3、购房者在签订合同要清楚“套”的含义及其组合的内容，如小间、露台、车库等是否包括在“套”之中；
4、如认为该房屋的面积可能有较大误差时，增加约定面积误差比及超过部分的处理方式（现房和期房都可以约定），为可能出现的纠纷提供处理依据；
5、要保存好合同、发票等相关资料，在接受交付的商品房时，要仔细核对房屋情况。
二、按套计价买房时应注意什么
按套计价购买商品房时，应做到：
1、在签订合同前，应对该房屋进行充分的了解与考察，并签署书面的考察确认书；
2、应在合同中明示约定选择“按套计价”，排除适用按套内建筑面积或建筑面积计价的相关条款；
3、在合同中避免出现单价条款；
4、在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，同时注明的该面积不作为计价依据，即并不与合同价款挂钩；
5、若销售的为预售房屋，开发商应当在合同中附所售房屋的平面图，标明详细尺寸，并详细约定误差范围和处理方式。
此外，因为期房在建设中存在很大的变动性，很多因素往往是不能控制的，因此，不建议在购买期房时采用按套计价方式。
通过上文的介绍，相信大家对“按套计价买房的注意事项”以及“按套计价买房时应注意什么”的问题有了更多的了解，希望对大家有所帮助。现阶段，由于许多开发商在采用按套计价方式时行为不规范、约定不完整，且法院对这类纠纷的处理也没有形成统一的意见。因此，无论从开发商的角度还是购房者的角度分析，采用按套计价方式都是有风险的。为了规避可能发生的风险，建议您在选择按套计价买房前向专业的律师咨询，让律师给您一个合理的建议。
