一、开发商无法办证的情形有哪些
（一）开发商的原因：
1、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；
2、开发商将土地或房屋抵押给银行，债务尚未清偿完毕；
3、开发商没有完成竣工备案工作；
4、开发企业将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证；
5、开发企业已经破产或被取消资质，无法办理楼盘的大产权；
6、开发商没有取得建筑面积实测数据；
7、开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收；
8、开发商不及时办理“大产权”；
9、开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料；
10、开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发。
（二）楼盘本身的原因：
1、楼盘被法院查封；
2、商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；
3、房屋契税尚未缴纳；
4、公共维修基金尚未交付；
5、提交办理房产证的文件不合格。
二、什么情况开发商无法办证
开发商无法办理商品房房地产权证的常见原因有：
原因一：拖欠土地出让金
开发商是否具备《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》是获取房屋产权证的必要条件。按规定，开发商提交的规划设计必须和当初建设规划部门报建的规划设计一致。一些开发商为了多卖房子赚钱，往往私自超范围建设，而超范围建设的房屋办不了产权证。
原因二：擅改设计违章超建
一些市民买房时并不了解开发商违规的真实内情，比如开发商出售已抵押给银行或被法院查封的房屋，或者开发企业倒闭，开发商抽逃资金下落不明，无法提供立项批文、土地权属证明等材料，导致无法办理房屋产权证。
原因三：抽逃资金抵押房产
单位自建房按规定销售对象只能是符合国家购买经济适用住房政策的单位职工，一些单位由于资金紧张，常常吸引开发商一起建设，而开发商为了获利，就将部分房产对外销售，导致购房者办不了产权证。此外，由于工程质量不合格无法通过竣工验收的住宅项目也办不了产权证。
原因四：无许可证超范围售房。
以上是关于“开发商无法办证的情形有哪些”和“什么情况开发商无法办证”两个问题的解答，希望可以帮到大家。在现实生活中，大部分购房者都是选择让开发商代理办理房产证，但经常发生开发商延期办理或者不能办理的情况。房产证对于购房者来说很重要，如果出现开发商不能办理房产证，要及时找开发商问清缘由，再选择如何维权。如果您有什么问题或者纠纷，建议您咨询专业的律师。
