一、被查封的房屋能不能购买
查封是程序法上的概念，作为一种诉讼保全措施，是为保障债权人利益，而对债务人处分财产的一种限制，实质是对债务人物权处分权能的限制。那么，被查封的房屋能不能买呢？如果能买的话，该注意什么呢？请看以下具体内容：
房产被查封后也必须先撤销查封才能过户。有权查封房产的机关有公安机关、检察机关、国家安全机关以及法院。
如果上家的房产被公安、检察、安全机关查封，那上家可能涉及到刑事犯罪，甚至这套房屋是上家是用赃款购买的。这样的房产千万不能买，甚至连已付的房款都要不回来。如果是被法院查封，那么上家一般只涉及民事、经济案件，在上家提供担保或者清偿了债务后，法院就会解除查封。
二、被查封的房屋可以购买吗
查封是程序法上的概念，作为一种诉讼保全措施，是为保障债权人利益，而对债务人处分财产的一种限制，实质是对债务人物权处分权能的限制。被查封的房屋是否能够买卖，主要从合同的效力上考虑。
对于合同的效力问题。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：
1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
3、以合法形式掩盖非法目的；
4、损害社会公共利益；
5、违反法律、行政法规的强制性规定”。《最高院关于适用合同法若干问题的解释（一）》第四条规定，合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。
买卖已查封的房屋合同不当然的有效。笔者认为，这类买卖合同生效应结合以下几方面情况综合认定：
1、房屋所有人是否故意隐瞒房屋已被法院查封的事实；
2、买卖房屋过程中，一方付款是否能抵消法院查封所要求的价值；
3、法院的查封、扣押、冻结是否有公示；
4、买方是否知道房屋被查封的事实。结合具体的情形，若买方在不知情的情况下，购买已查封的房屋，并且已付款，且符合法院查封所需价值的，则买卖合同是合法有效地。
以上是“被查封的房屋能不能购买”和“被查封的房屋可以购买吗”两个问题阐述，希望可以帮到大家。查封是程序法上的概念，作为一种诉讼保全措施，是为保障债权人利益，而对债务人处分财产的一种限制，实质是对债务人物权处分权能的限制。能不能购买，要看是被具体哪个国家机关查封的以及被查封的原因是什么。如果您对这些问题还不是很明白，建议您先咨询一下专业的房产律师。
