一、如何避免二手房买卖纠纷
1、选择具有合法权属证件的二手房。
买房人要选择有房地产权证（或公产租赁合同）的房产并实地查看，可到房地产管理部门查询证件的真实性及房产权利是否存在抵押、涉讼等限制转移事项。特别须注意，集体土地上的住宅房屋不能买卖，只有购房合同和发票未办产权证的期房不要购买。
2、卖房人须具有房产处置权。
买房人要仔细查验卖房人与产权证上的所有权人是否一致，不一致的，有无所有权人经公证的授权；有无其他共有权人，是否取得共有人同意出售的证明等。
3、房产买卖协议应严谨规范。
买卖双方要对房产基本情况、价款、付款方式及时间、房屋交验时间、双方权利义务、违约责任等进行明确约定。以贷款方式购房的，协议签订前，买房人应先到银行进行咨询，避免因贷款问题影响协议履行。
4、慎重选择房款支付方式。
购房款应在房屋所在地的房地产管理部门办理交易资金监管，保证房屋交易资金安全。
5、尽快办理房屋过户手续。
在房产买卖协议签订后，双方应及时到房地产管理部门办理过户手续，避免单方违约带来不必要的麻烦。
6、做好房屋交验。
房产过户后，买卖双方要及时对房屋接收前的物业、暖气、水、电、煤气、电话、有线电视费等进行清理和结算。
二、二手房买卖纠纷应怎样避免
1、检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全（有些房本是两证合一的）。
2、是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载。
3、检查房屋本身的质量。除了以上几点之外，还要注意房屋是否被卖房人出租。
4、要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。
5、看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷。
6、对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题。
7、买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。第八是对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意，这是导致最近一些二手房合同纠纷的主要原因。买房人可以在合同中事先约定，可以设立一个期限，如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款，双方的解决办法。
通过上文的介绍，相信大家对“如何避免二手房买卖纠纷”以及“二手房买卖纠纷应怎样避免”有了更全面的了解，希望在大家购买二手房的时候能够有所帮助。由于二手房在房屋质量和产权方面都比普通商品房可能存在的问题更多，因此在购买二手房时，购房者一定要在谨慎之余具备一定的相关法律知识，否则，极有可能最后受到欺诈而损害自己的利益。若是您没有足够的时间和精力，那么建议您让律师协助您处理购房过程中的法律问题；若是不慎陷入纠纷，也可让律师帮您解决。
