一、逾期交房购房者如何维权
对于开发商逾期交付房屋的，购房者根据自己所要达到的目的，结合合同的具体约定，来行使自己的权利，具体如下：
（一）如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的，一般按照约定处理。
（二）在合同中对逾期交房的处理没有约定，或约定不明确，或者违反法律、行政法规的禁止性规定等情形的，按照相关法律规定处理。
（三）购房者对于开发商逾期交付的房屋进行使用的，仍可以追究开发商的违约责任。违约金可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
（四）开发商逾期交房，购房者催告后应给予三个月的合理期限，期限届满时，开发商仍不能按时交付的，购房者请求解除合同方能得到法院支持。
（五）当迟延交房发生后，购房人在一年之内都没有催告开发商交付房屋的，视为其放弃解除权的行使。
二、逾期交房购房者能要求退房吗
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条和《合同法》第94条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为3个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起1年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。购房者可以退房的情形如下：
（一）延迟交房。
（二）开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。
（三）开发商没经购房人同意变更设计。
（四）拿不到产权证。
（五）无法得到贷款。
（六）实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。
（七）房屋质量不合格。
（八）商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。
（九）房屋质量导致严重影响使用。
（十）开发商把房子抵押。
以上就是对期交房购房者如何维权，逾期交房购房者能要求退房吗的详细解答。通过上文介绍我们不难看出，面对开发商逾期交房的现象，购房者并不是完全束手无策，必要的情况下是可以主张退房的。但是我们都知道购买一套合意的房子并非易事，因此在处理开发商逾期交房的问题时，不妨先问问律师的专业意见，有他为您出谋划策，可以最大限度的实现您的利益。
