一、如何应对商品房预售纠纷
正确处理商品房预售合同纠纷，必须针对不同性质的纠纷采取不同的原则：
（一）标的瑕疵纠纷及其处理
标的瑕疵在商品房预售纠纷中占有相当比例，常见的有标的权利瑕疵问题和质量瑕疵问题：
1、标的权利瑕疵主要是抵押问题和权利证书，已经交付并办理产权登记的房屋如果仍存在抵押，购房者可以要求开发商提供担保或要求退房；已付清房款但没有交付的，购买者可以要求开发商提供担保；既未付清房款也未交付的，购买方在享有知情权的基础上，与开发商协商解决。
2、质量瑕疵主要是指面积缩水、质量标准与宣传不一致甚至不符合正常使用或个别地方影响正常使用等。如质量严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
另外，因为在购房过程中，购房方一般处于弱势地位，合同中一般对此违约没有约定，同时有时该类违造成的损失难以计算，致使该类违约出现后，无法追究开发商的违约责任。因此，开发商售房过程中所作的承诺与实际不一致的，法律应规定开发商承担支付房款20%以上违约金。如果由于开发商的虚假宣传影响购房方购房意图的，购房者可以要求解除合同和赔偿损失。
（二）交付不能或不能如期交付纠纷及其处理
引起此类纠纷的原因有多方面因素，有的因建房资金不到位，有的因预售方将已预售房屋转卖等。对于此类纠纷，司法解释规定了购房方催告权和解除合同权。从切实维护购买方的合法利益角度出发，开发商在催告后三个月内履行的，同时要承担违约责任。
如果预售方在经催告后三个月内仍不能履行的，购房方有选择要求开发商继续履行合同并承担违约责任或解除合同并要求赔偿损失（损失可比照房屋价格上涨或实际损失计算）的权利。对于延期履行合同，如果未约定违约金数额，可按照已付房款额比照银行逾期还款罚息计算。
二、遇到商品房预售纠纷怎么解决
在商品房销售纠纷中，价格纠纷、不能交付或不按期交付商品房纠纷显得比较突出。针对实际情况，笔者经过调查探访，我市目前在处理这些纠纷时常用的原则。
（一）价格纠纷处理案件
此类纠纷应视具体情况加以解决。首先，应坚持合同效力原则；其次，应坚持情势变更原则。情势变更是指国家或地方在政策、规划上发生变更而引起的纠纷。目前，情势变更已经作为解决房产纠纷的一项原则。但同时我们需要分清情势变更和正常的市场风险之间的区别。
（二）不能交付或不按期交付商品房纠纷案件
对于此类纠纷，应在坚持合同效力的前提下，维护预购方的合法权益。一方面，当预售方有能力继续履行合同时，应要求其继续履行合同并承担违约责任。另一方面，当预售方不能继续履行合同，又没有足够资金退还房款时，此合同可被解除，可要求预售方退还房款并承担违约责任。必要时可对其已建商品房或土地使用权依法强制拍卖，拍卖所得款用于退还预购方房款。
到此为止，有关“如何应对商品房预售纠纷”以及“遇到商品房预售纠纷怎么解决”的问题已为您介绍完毕，相信您已经有了更全面的了解，也希望在大家遇到此类情形的时候能够有所帮助。然而事实上，由于开发商一般有自己的律师团为其出谋划策，而购房者则相对处于弱势地位，因此，在这里建议购房者，若是不慎发生纠纷，建议您最好让律师帮您合法维权，讨回公道。
