逾期交房不赔违约金
2013年9月20日，孙某某与某某置业有限公司（以下简称某公司）签订《商品房买卖合同》，约定由孙某某购买某公司开发的“某康浩宇”小区房屋一套，面积为87.86平方米，房款为230501元。某公司应当于2013年4月30日前交房，逾期交房的应自合同约定的交付期限第二天起至实际交付之日止，按日向孙某某支付房款万分之五的违约金。合同签订后，孙某某支付了房款。2014年12月27日，某公司交房。因某公司逾期交房，孙某某遂起诉请求某公司按照合同约定支付违约金69726.6元。诉讼中，某公司辩称，因逾期交房给孙某某造成的损失应当按照同地段同类房屋的租金来认定，双方约定的违约金过高，应当予以降低，并申请对房屋在逾期交付期间的租金标准进行评估。经法院委托评估，评定案涉房屋在逾期交付期间的月租金标准为每平方米4元至8元。
逾期交房违约金如何确定
1、违约金调整中的举证责任分配。
“谁主张，谁举证”是一项基本的举证责任分配规则，除非法律有特别规定，否则均应当由主张方承担举证责任。在当事人请求人民法院对约定的违约金进行调整的情况下，仍应当由主张调整违约金的一方承担举证责任。
在本案中，双方将逾期交房违约金的计算标准约定为日万分之五，某公司认为约定的违约金过高，便应当由某公司对约定的违约金过分高于给孙某某造成的损失承担举证责任。一审法院直接认定在无证据证明逾期交房给孙某某造成具体损失金额的情况下，应当参照同地段同类房屋的租金标准作为认定损失的依据，而并未指明应当由哪方对违约金是否应当调整承担举证责任，存在不当之处。对此，二审法院予以明确。
2、逾期交房给购房者造成损失的认定。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条，如果合同中对逾期交房违约金未作约定，违约金数额或者损失赔偿额可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
从上述规定可以看出，最高人民法院在合同未对违约金作出约定的情况下，明确将同地段同类房屋租金标准作为确定逾期交房给购房者造成的损失赔偿额的依据。
