案情介绍：开发商售房时虚假宣传
位于岐关西路的“豪逸·御华庭”于2010年开始对外宣传，并于同年10月开始销售。当时该楼盘在对外推广时，均声称“城央唯一百万平方米豪宅巨著”、“项目占地三百亩”、“小区前沿是一个整体大型商业中心”。
而到了2012年5月份，有购买了该楼盘的业主发现，此前一直被宣传是豪逸·御华庭地块中约三分之一（约80亩）的土地其实为另一开发商所有。而且由于整个项目被其他开发商从中间隔断，不仅之前宣传的配套都不见了，业主家的景观也受到了影响。
2012年6月份，近60余位业主向开发商递交了公开信，表示“部分住宅和商业中心居然规划在别人的地块上”，要求退房并赔偿一半损失。
2012年7月26日，豪逸·御华庭在项目销售中心举办发布会，首次正式对外回应了项目地块的规划问题。恒茂公司运营中心总经理钟锦豪曾表示，对于该80亩的7字型地块，最初恒茂房地产开发有限公司与持有该地块开发权的负责人协商时，对方开出的价钱是70万元、亩，但在随后双方进行细节买卖协商的时候，地块价格涨到了近300万元、亩，超出了开发商方面的承受能力。
最终，为了保持项目的整体品质，恒茂房地产方面放弃了买入该地块。
2012年7月～8月，130位业主陆续起诉至中山市第一人民法院，要求开发商退房或要求开发商返还已付房款的30%。
争议焦点：开发商违约能否撤销购房合同
原告起诉认为，被告恒茂公司在发布广告以及现场介绍中，均突出了“城央唯一百万平方米豪宅”、“占地300亩”、“10万平方米罕见大体量商业配套”等卖点，而这些宣传都是虚假的，但这些虚假宣传却诱使他们作出了购买决定。因此，开发商违背了诚实信用原则，损害了原告的合法权益，应承担相应的赔偿责任。于是120人请求法院判令，变更双方所签订的《商品买卖合同》的价格款，将本案涉案商品房的价款变更为合同价款的70%，差额由恒茂公司返还，并由恒茂公司承担本案诉讼费。
另有10人诉请撤销商品房买卖合同，开发商返还购房款及利息，并赔偿30%的购房款。
当时恒茂公司曾回应称，此前传言的300亩只是前期概念性设计，并没有最后确定，这个事实在沙盘上都有提醒并注明，要以最终政府落实的为准，不存在任何欺诈行为。同时，开发商与业主签订的合同真实有效，是双方真实的意思表示。
法院判决：开发商虚假宣传不能撤销合同但需赔偿
对于此案，法院认为，根据双方的辩诉，争议焦点有三。首先，恒茂公司在预售商品房的过程中，是否存在欺诈行为？其次，业主请求撤销合同的诉求能否成立？最后，业主请求开发商赔偿30%已付房款的损失能否支持？
对于焦点一，法院通过对恒茂公司曾经在媒体及网站等刊登的广告进行核实，认定恒茂公司对外的宣传明显与事实不符，且为主观故意，“占地300亩”“10万平方米的商业配套”以及完整的沙盘模型都足以对消费者构成误导，恒茂公司的行为已构成了民事上的欺诈。
对于焦点二，法院则认为，法律虽然赋予了受损害方撤销合同或变更合同的选择权，但并非意味着凡是存在欺诈行为，一律可以撤销合同。由于“占地300亩”的宣传仅存在媒体报道中，且宣传也并非对购房者所作的承诺；此外，双方在商品房买卖合同补充协议中也明确约定“宣传材料不具备任何法律效力”；再次，恒茂公司宣传不实的内容并非《商品房销售管理办法》规定的商品房买卖合同的主要内容，也未约定在双方签订的商品房买卖合同中。
法院表示，根据一般的认知，购房者买房必定对房屋自身品质作出了全方位的考察，不可能仅凭宣传的小区面积和沙盘展示的模型决定购买。因此，宣传内容对购房者而言仅是一个诱因，并非起唯一或直接决定的因素。
因此，没有证据证实双方签订的合同并非原告的真实意思表示，业主撤销合同的诉讼请求，理据不足，法院不予支持。
关于焦点三，法院认为，业主们主张的按总房价30%赔偿损失没有事实和法律依据，应按照3%赔偿为适当。
