开发商一房二卖
2013年10月，王先生经过多次看房、对比，终于找到了一套满意的住宅。
虽然房屋已经建成，但开发商以房屋未装修完毕为由，要求约定2014年5月1日交房。王先生心想：房子已经建成，应该不会存在变数，于是与开发商签订了《房屋买卖合同》。
在开发商交房之前，王先生去看过两次房屋，确认开发商是在对房屋进行装修后，便安心的等开发商交房。
直至2014年5月2日，开发商一直未通知王先生办理入住事宜。于是王先生找到开发商想询问缘由时，却发现自己购买的房屋钥匙已被人领走。
王先生很奇怪，自己的家人从未领过房屋钥匙，那是谁将钥匙领走了呢？带着疑问，王先生来到自己购买的房屋，发现正在有人往房间里搬运家具。刚开始，王先 生以为是自己走错房间了，退一步看了看门牌号发现就是自己购买的房屋。连忙拉住搬东西的人询问，王先生这才知道，就在自己与开发商签订合同后2个月，开发 商又将该房屋卖给了不知情的刘某，但尚未办理产权登记。
王先生气愤至极，强制阻拦对方搬运家具，并拉着刘某去找开发商理论。开发商以刘某购买价格高为 由，要求王先生解除合同，退还王先生房款。王先生坚决要房屋，刘某也不肯退房，三方僵持不下。
购房者遇到一房二卖该如何维权
我国《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
根据上述规定，虽然开发商与王先生签订了《房屋买卖合同》，但在开发商办理产权变更登记前，仍为房屋产权人，对房屋有权作出处分。因此，开发商在与刘某签订《房屋买卖协议时》具有处分权。
此外，根据《无权法》的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
王先生、刘某与开发商签订的《房屋买卖合同》，均为真实意思表示，刘某在购买时并不知情，属于善意第三人。且不存在《合同法》规定的无效情形，则在合同成立时已生效。因此，王先生与刘某均有权依据合同要求开发商交付房屋。
如果刘某在购买房屋时，对于房屋已出售的事实知晓，则属于与开发商恶意串通，损害王先生的利益，根据《合同法》的规定，刘某与开发商签订的《房屋买卖合同》无效。
因此，王先生可以优先履行合同。
结合本案的具体情况，本案中的合同标的为特定物，开发商只能向王先生、刘某二人中的一人履行合同。鉴于王某、刘某均未居住使用该房屋，且均未办理产权登记，而王先生签订合同在先，开发商先履行与王先生的《房屋买卖合同》更公平合理一些。
如果王先生、刘某中有一人已办理了房屋产权变更登记，则办理了产权变更登记的优先获得房屋。如果王先生与刘某均未办理产权变更登记，但有一人已经居 住使用房屋，则应当本着减少损失的原则，已经居住使用的优先获得房屋。如果王先生已经居住使用，但刘某获得了房屋的产权证，则刘某优先获得房屋。
