遭遇拆迁又逢房东去世
2014年年初，张某（房东）和刘某（房客）签订了一份《房屋租赁合同》，协议规定：张某将一处3000平米的房屋租给刘某，租赁时间为：自2014年1月2号至2022年1月2号。时间为8年整，双方商定了支付方法和租金，如果遇到需要拆迁或者其他不确定因素需要搬迁，张某必须提前三个月告知，在2014年3月份，租赁的房子要拆迁，但是张某并没有通知刘某，刘某一打听才知道，张某因为病重而已经去世了，刘某便找到了张某的妻子李女士和其儿子小张，索要他之前交付的20余万元的租金和保证金，但是李女士和小张并不愿意承担这笔债务。百般无奈之下，在2014年6月刘某将李女士和小张诉至法院，要求法院判决二人返还租金20元余万元，并赔偿损失7万元。
在庭审的过程中，刘某称：由于房屋拆迁，自己除了交纳租金和实际损失之外，并没有享受到租赁房屋的权利，张某违反了双方签订协议中的“如果遇到需要拆迁或者其他不确定因素需要搬迁，张某必须提前三个月告知”的义务，故退还所有租金和各项损失。李女士和小张却表示，在张某犯病的过程中他们举债为张某治疗，但是张某去世的之后并没有留下任何遗产，且他们放弃了对张某遗产的继承，所以他们不应当来偿还这笔债务。
最终，经过法院的审理，判决张某的妻子李女士返还刘某保证金20余万元，小张不承担责任。
房东去世房客该如何要回房租
根据我国《继承法》第二十三条规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。”小张放弃继承张某的遗产，所以对张某收取刘某的租金、保证金不负有偿还义务。我国的《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的生产、经营的收益，归夫妻共同所有。”在本次案例中，刘某提交的信用社存款凭条证实，张某在与李女士夫妻关系存续期间收取了刘某支付的保证金及租金20余万元，故该款应视为夫妻共同财产。而协议生效后，刘某并未实际使用该厂房即被拆除，故张某的妻子李女士对张某收取刘某的租金、保证金负有偿还义务。关于7万元的损失费用，双方在《租赁协议中》约定“如果遇到需要拆迁或者其他不确定因素需要搬迁，刘某必须无条件搬迁，张某不承担刘某的任何损失”
中国法律在线网律师提醒大家租赁房屋时因注意：在租房前，应该提前对于房屋合同签订的注意事项有所了解，进而仔细查看房东的身份，房屋的质量，房屋的内部设施，以及一些关乎自身利益的事项。为了确保自身利益，最好找个专业律师进行合同的审核。
