收房前得知多出一个卫生间
两年前，李先生以14000多元、平方米的价格买下了望京中广宜景湾小区的一套新房，预售合同中标明，预测套内面积为93.94平方米。去年9月，距交房还有一个月时，他收到了开发商寄来的一封信。
信中称，测绘公司在复核预测面积时发现，由于工作人员的失误，预售时将李先生邻居家的卫生间面积误算进了他家的面积内。“也就是说，我多付了邻居家卫生间的钱，实际套内面积只有87.54平方米，多了近7平方米。”李先生说。
在他向记者出示的开发商信函中还提出了解决方案，开发商称将与李先生重新签订补充协议，按当时的均价退还给他这个卫生间的钱，约97000元。
房屋测绘错误能否解除合同
针对此事，北京市律师协会物业管理专业委员会副主任孟宪生为记者查询了相关条款进行分析。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定，如建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。
处理原则为：房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担；实际面积小于约定面积的，误差比在3%以内（含3%）部分的房款及利息由出卖人返还买受人，误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
