购房定金收取不足
王先生在中介处看中一套房子，签署了中介公司提供的一份房地产居间协议，其中约定定金5万元，先付2万元。两天后，王先生接到中介通知，说上家已经签收了2万元定金，让其再付3万元。然而当王先生到中介处补交定金时却被告知，上家改变主意，不打算出售该房给他，要退回2万元定金，理由是约定5万元，在补足之前定金不成立，所收定金无效。
所收购房定金有没有效
依据法律规定，定金只有在交付后才能成立，双倍返还或者没收的定金罚则才能发生作用。本案中，定金约定为5万元，购房者只交付了2万元，很显然5万元的定金是不成立的，但是已经交付的2万元仍然有效，仍可适用定金罚则。也就是说，上家如果拒绝卖房，则应当把2万元定金双倍返还，即定金总额为4万元。
本案中介公司在具体操作时，应当取得上家授权；由中介代为收取后续的3万元定金，从而防止上家毁约。
