1、“五证两书”是什么?
房地产五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
2、购房人如何查看开发商的五证?
开发商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》是由市国土资源和房屋管理局核发。
购房者一般都记不住“五证”的名称和发证机关。但是在购房时需要看 《国有土地使用证》和《预售许可证》“两证”。因为开发商没有取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，是拿不到《国有土地使用证》的，没有取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就证明该项目在规划、工程、土地使用等方面经过政府的批准，便具备了交易商品房的资格。
