1、小产权房能否贷款?
小产权房屋抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，短期贷款周转。但是，实际情况是，银行和一般贷款公司都不会对小产权设立抵押。
2、小产权房如何贷款？
(1)小产权房贷款流程
首先，由申请农户首先为其住房办理房产证；
然后，向银行提出借款申请,
其次，经过银行同意后,以借款人的房屋作为抵押,到房产部门办理评估、登记、受押,核发《房屋他项权证》,连同借款人拥有使用权的集体土地使用证、房产证一起作为贷款抵押物,签具借款人夫妻共同还款承诺书；
最后，由银行办理放款手续。一般情况下，贷款额度控制在房屋估值的70%以内。
(2)小产权房贷款过程中的三点注意
其一，银行要确定贷款对象与范围。
在小产权房贷款的对象一般是:一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户;二是已办理小产权房产证的农户;三是已交清土地出让价款, 并已办理集体土地使用权证的农户。
在小产权房贷款贷款的范围一般是:旅游景点内农户和县城周边商贸、商住两用小产权房农户。
其二，银行要审核贷款与农房权属。
在对贷款申请审核上,还要满足两个前提条件:一个是出具农村住房坐落地所有权单位(村民委员会)作出的土地使用权随住房抵押,抵押权实现时同意处置的书面证明,另一个是申请农村住房抵押登记的农户还有其他安居之地。在对农户权属审核上,由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、土地使用证等合法权证真实性进行审核,并提供审核书面证明。
其三，确定贷款方式与授信。
对经审核符合条件的农户,由农行提供农户大额房产抵押贷款。贷款金额为一次性授信最高额30万元的,贷款利率执行基准利率上浮20%以下的优惠利率,三年内周转使用。
小产权房虽然可以抵押进行贷款，但很多银行和金融机构都是不会让小产权房进行抵押贷款，因为存在的法律风险比较大。
