买受人未按照合同约定期限办毕按揭贷款
2011年9月5日，李某某与A公司签订了A公司开发建设的C庄园190幢503号住宅房屋的《商品房买卖合同》。《商品房买卖合同》约定：该商品房按建筑面积计算为86.47平方米，单价每平方11207.7元，总价款969130元。李某某选择的付款方式为签约时支付349130元，余款62万元由李某某在签订本合同前向符合条件的银行申请按揭贷款。李某某应向指定银行提供完整有效的申请资料，办妥按揭贷款所需的相关手续，逾期视为李某某违约。签订《商品房买卖合同》当日，李某某向A公司支付了349130元的购房款。李某某应最迟在签订《商品房买卖合同》当日向银行提供完整有效的申请资料，办妥按揭贷款所需手续。但是李某某并未如约向银行提供完整有效的申请资料，没有按时办妥按揭贷款所需手续。为了催促李某某尽快履约，2012年1月7日A公司向李某某发送告知函，后A公司又分别于2012年2月16日、2012年2月24日向李某某发送律师函，要求李某某履约。但李某某仍置若罔闻。故A公司诉至法院，请求判令：（1）李某某立即向A公司支付购房余款62万元，并支付违约金至实际全额支付应付款之日止（截至2012年3月21日，李某某应向A公司支付的违约金为122760元）；
应承担违约责任
根据法律规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，就履行期限约定不明确的，依照《合同法》第61条的规定仍不能确定的，债务人可以随时履行，债权人可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间，本案中，原、李某某签订的《商品房买卖合同》约定：由买受人在签订本合同前向符合条件的银行申请按揭贷款，买受人应向指定银行提供完整有效的申请资料，办妥按揭贷款所需的相关手续材料，逾期视为买受人违约。且A公司已经告知李某某办理按揭所需要的手续，可见，就李某某需办妥按揭贷款手续这一义务，双方已经作出约定，李某某应当履行。即使李某某在签订《商品房买卖合同》前客观上无法办妥按揭贷款手续，那么也只能视为是双方对履行合同义务的时间约定不明确。后涉诉房屋结顶后，A公司就此事于2012年1月7日发出告知函，告知李某某于7日内按约办妥按揭贷款所需的相关手续，已经给予李某某必要的准备时间，但李某某在2012年1月8日接到A公司的告知函后在上述期限内仍然怠于行使这一义务，后A公司又发出律师函催告李某某履行义务，继而又向本院起诉，但李某某直到2012年4月12日才补齐贷款所缺资料，故应当视为李某某存在违约情形。
实践中关于商品房买卖合同违约的情形还有很多，不同情形下的处理模式也各不相同，如果您还不清楚的话，不妨问问律师的意见，我们的律师会为你提供专业的法律意见。
