一、购买回迁房有哪些风险？
回迁房是由政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。只有回迁的居民才有权利买回迁房，因为这种购买权具有人身属性，故从法律角度讲其他购房者购买回迁房是存在很多风险的，那么常见的风险有哪些呢？
（一）办证难有保障。许多“回迁房”会因各种复杂原因暂无法领取房产证，因此从回迁户手里购买的回迁房，无法办理过户登记手续。有的回迁房即使能办房产证，但办证时间难保障。
（二）过户登记费用高。回迁户可以享受的一些政策优惠，但回迁房过户交易时就可以面临补交一些费用的情况，增加了过户登记费用支出。比如，回迁房若是使用的划拨土地，则需补交土地出让金变成出让土地，才能办理土地使用证。
（三）不能办理按揭。无房产证的回迁房，银行不会给办理按揭贷款手续，只能双方协商分期付款或一次性付款。
（四）经济风险。大多购买回迁房的交易行为，一时无法办理备案登记或产权过户登记，有的回迁户故意一房多卖，致购买者出资后无法取得房屋产权，有的即使索赔也会遭遇已无赔偿能力的困境。在未办理房产证前，若回迁户对外有债务，回迁房可能会被法院查封。
二、购买回迁房如何防范风险？
回迁房不是不可以买，只是相对于商品房来讲风险的确很大，购房者可以采取以下方式适当减少风险：
（一）通过协调让开发商将其与回迁户签订的回迁协议上，更名成实际购房人。不过现在好多开发商不愿给办这事。
（二）购房时详细审查回迁协议等全部回迁材料，与回迁户签订购买协议时约定内容尽量详细些，各自应承担的权利义务明确些，回迁户毁约的责任约定重些。
（三）避免一次性付款，可以采取分批付款的方式：采取先付一部分，房产证办理后再付一分部分，过户登记后再付清的方式。最好的付款方式是去公证处办理提存公证，即将购房款交公证处提存，待办理完过户登记后，回迁户再从公证处领取。有些人以为通过公证处办理买卖协议公证能避免风险，其实这是因为对公证业务的不了解而产生的误解。办理买卖协议公证，一般只是证明买卖双方在合法有效的协议上的签字真实自愿。像这种买卖协议，因为合法性审查无法通过，公证处是不给办理公证的。
上文就是关于购买回迁房有哪些风险以及如何防范的相关介绍。如果购房者选择购买回迁房，一定要对其中的风险有清楚地认识，同时在合同中对相关问题予以明确的约定，不然容易引发纠纷。为了避免日后产生矛盾与争议，购房者在购买回迁房时最好在律师的指导下进行，他们的专业知识肯定能帮你处理好相关问题。
