一、约定面积与实际面积不符，有何法律后果
目前法律有明确规定一手房买卖合同出现该情况时如何处理，即2001年国家建设部颁布的《商品房销售管理办法》二十条规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
可见，一手房买卖中，一旦面积发生误差，买方占据绝对有利地位，其权利得到充分保障。但是该规定并不适用二手房买卖合同，因此如果二手房买卖合同中面积填写与房产证登记不符，有何法律后果？
如果约定面积与实际面积之间有误差，则买方既可以选择要求卖方按照合同均价退还误差面积的房款，也可以选择撤销合同，卖方退还全部已交房款。
因此，合同面积的填写一定要谨慎，不能仅凭业主口述便盲目填写，一旦发生误差，将成为合同无法履行的直接因素。
二、房号填写易于引发的法律纠纷
案例：小张和小刘通过A中介公司签订了一份《房产买卖合同》，约定小张将其所有的XX小区202房出售给小刘，总房价为100万元，佣金为3万元，由小刘支付。合同签订后，小刘找到了小张，跟小张说：“我多给你5千块，咱自己成交吧，不跟中介公司讲。”小张一听，这好事啊，还多赚5000大洋。于是跟A中介公司称，我们决定撤单，都不追究责任。后来就瞒天过海，悄悄过了户。隔了N个月之久，A中介公司在该小区撞见了小刘，觉得事有蹊跷，于是查了下档，发现房子已经过户到小刘名下。于是勃然大怒，向法院起诉小刘，要求支付佣金及延期付款的利息。 法院审理时发现，小刘购买的物业为XX小区B栋2号房不是跟A中介公司签订的202房，于是判决驳回A中介公司诉讼请求。 经了解得知，该片区普遍将B栋称为2栋，因此B栋2号房就是202但是由于物业公司怕惹纠纷，毕竟一个是原业主，一个是新业主，权衡利弊，A中介公司反而无利害关系，于是不同意出证明，房管局又无登记，法院也无法核实，最终A中介公司哑巴吃了黄连。
因房号填写有误引发的纠纷比比皆是，因举证责任在中介公司，且取证难度较大，因此，法院的判决多对中介公司不利。由此可见，房号的填写一定要规范，按照房产证上实际登记为准，不要想当然的以为大家都是这这样叫法，无所谓。最终辛辛苦苦做了单，却收不到佣金。
以上便是约定与实际面积不符的法律后果，房号填写易于引发的法律纠纷的具体内容，希望能够对您有所帮助，当然，在实践中，有更多关于这的问题，如果您想要了解更多关于这方面的法律问题，请具体联系我们律师，我们会根据您的具体情况，为您进行专业的法律分析。
