二手房买卖是什么
二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。传统的二手房买卖大都经过房产中介，需要交付一定的中介费用。 通过中介购买房屋是当前买房人最稳妥的方式，而且这种方式也将会一直延续下去。中介首先能够保证客户有充足的房源进行选择，其次可以把控买卖双方的风险和运作。 但是现在的二手房中介层次不齐，选哪家中介进行交易，是需要买房人首要且慎重考虑的问题。
二手房买卖需要缴纳哪些税费
买方
1交易手续费：建筑面积*3元/平方
2、产权登记费：
个人：50元/宗;每加1人增收10元;
单位：80元/宗
非住宅：550元/宗，每加1人增收10元
3 交易契税：
(1)购买家庭唯一住房，单元总建筑面积90平方米以下的普通住宅：地税局评估价*1%
(2)购买家庭唯一住房，单元总建筑面积90平方米以上-144平方米以下：地税局评估价*1.5%
(以上需以家庭为单位，买方必须提供户口本原件、结婚证或半个月累的无婚姻登记证明原件，户籍所在地的无房证明)
(3)单元建筑面积在144平方米以上(含)：地税局评估价*3%
(4)非家庭唯一普通住房：地税局评估价*3%
(5)赠与、非住宅、单位购买：地税局评估价*3%
4 交易印花税：
个人住宅：免征
非住宅，单位购买或出售：地税局评估价*0.05%
5 抵押登记费：
抵押权人是个人住宅：50元/宗
单位住宅：80元/宗
非住宅：550元/宗
6 证照印花税：5元/证，每增加1人加收5元
卖方
1交易手续费：建筑面积*3元/平方
2交易印花税：
个人住宅：免征
非住宅，单位购买或出售：地税局评估价*0.05%
3土地出让金：
房改房、安居房、解困房：地税局评估价*1%
商品房、私房：地段基准价*面积*10%(基准地价要上房管局网址查询)
单位：地段基准价*房屋面积
4个人所得税：
免征:普通住宅的房产证满5年或能提供《广州共有住房缴款明细表》或《预售合同》或《拆迁补偿协议》或《安居协议》或购房协议的签约时间等证明满5年的且家庭双方现时是唯一住房。
未满5年征收：地税局估价*1%或差额*20%(有发票)
5营业税:免征：
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。[2]
房产证满5年或契税完税证满5年且144平方米以下的普通住宅
未满5年的普通住宅及非普通住宅：地税局估价*5.6%
满5年的普通住宅(大于144平方米)征收：(土税局估价-上手发票收入价)*5.6%
6土地增值税：
免征：个人住宅
非住宅或单位出售(提供发票)：用四级超率累进税率，增值额=转让收入-应扣除项目金额;税金=增值额*适用税率速算公式
增值额未超过扣除项目金额50%的：增值额*30%=税金
增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的：增值额*40%-扣除项目金额*5%=税金
增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的：增值额*50%-扣除项目金额*15%=税金
增值额超过扣除项目金额200%：增值额*60%-扣除项目金额*35%=税金
不能提供发票：地税局评估价*3%
注：以上资料仅供参考，以当地房管局政策为准。
