上海现单价36万天价使用权房
近日，《东地产财经周刊》（以下简称“《东地产》”）在上海链家官方网站发布的二手房源中看到，一套位于静安区胶州路565弄、面积33平方米的1室1厅1卫，挂牌价为1204万元，按照面积估算，单价高达36.49万/平方米。《东地产》在安居客的统计数据中了解到，静安区11月二手房均价为81845元/平方米，相比之下，这套胶州路565弄住房的单价水平是后者的4倍多。
在链家呈现的资料上面，这一房屋类型标着“住宅-公寓”。但链家地产的工作人员告诉记者：“这个房子不能贷款，属于使用权房，非住宅产权房，因此需要上海城镇户口一次性付款方可购买。”
这样的价格和付款条件，令人感觉较为苛刻。《东地产》随即前往胶州路565弄一探究竟。该小区距离昌平路地铁站仅5分钟路程，地理位置优越，交通非常便利，但走进小区，却不免有些凄凉。各式电线高高低低相互交错，大人孩子衣物杂乱地挂放在私扯的绳子上面。这套天价房源就隐藏在两栋6层老公房的、一座三层高的住宅楼内，几辆老旧自行车和电瓶车随意倚靠在墙体旁边，昏暗的楼道显得格外破旧。
这套房源位于一层，根据链家提供的户型图，分别有花园、鱼池、主卧、客厅、餐厅等分布，但《东地产》在实际探访中了解到，该房源并没有很明确的空间划分，仅仅有一个进门的大客厅，其次便是卫生间、阳台以及外面的鱼池和花园。
房东告诉《东地产》记者，目前，这套房子正在以每月2万元的租金出租，租客主要在这里举办聚会，自己并不住，所以房间内并没有厨房。他坦然表示，这个房间更适合聚会以及工作，并不太适合居住。
另据中介介绍，该套房源目前至少已经四次转手，因为是使用权房，不限购，所以多被房东用来投资，近年来价值也在不断上涨。（来源：东地产财经周刊）
使用权房和产权房的区别
一、使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。
二、产权房是指具有国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证和国有或集体土地使用证的产权清晰的房产，包括住房和商业用房以及综合用房。
三、区分两者
1.土地使用年限与产权房相同
2.产权单位不能随意收回房产
3.拆迁时变成产权房后，房主可获相应补偿款
很多人对使用权的含义了解甚少，购房时大都选择产权房，主要是觉得购买的房子如果没有产权证，房子终归不是自己的，心理不踏实，而产权房则完全属于自己，并可以代代相传。
实际上，产权房也是有使用年限的，并非永久产权。一般住宅国家土地出让使用权年限是70年，无论是产权房，还是使用权房都不能超过这一土地使用年限。只不过使用权房为房管所或单位所有，与使用权房主是长期租赁关系，产权单位对使用权房不能随便收回，即使有必要收回也应对使用权房主进行补偿。在遇到房屋拆迁时，使用权房屋在变成产权房后，能获得相应的拆迁补偿款。使用权房房主的亲属，与其居住满2年以上者，可办理继承手续。
所有权包括占有、使用、收益、处置四种权能，最重要的是收益权和处置权。拥有一套住房的使用权，既能通过出租享有收益权，也享有有限度的处置权，可以“处分”房屋的上市转让或亲属继承等。
另外，使用权房在北京、上海这些大城市因不限购而备受推崇。
