317新政二套房“认房又认贷”
3月17日下午，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，据此北京楼市调控进一步升级。对于北京楼市调控再次升级，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，北京此次出台认房又认贷政策符合预期，因为此前上海在调控楼市的时候也是采取了此类做法。当时上海楼市的管控效果相对比较好，至少对于一些有过购房经历的人来说，在上海重新购房，普通住房需要按照五成首付，而非普通住房则需要七成。所以对于这个政策内容来说，北京也在积极做学习。从北京的此类政策来看，二套房的首付比例提高到了六成，这个管控的内容是比较严厉的。所以对于一些有换房需求的人来说，实际上购房的约束就增加了，购房自然会更加理性。
2017最新北京二套房认定标准
317新政认定二套房标准为：居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款。（含公积金贷款）。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。
通俗理解为，不管你在北京还是外地，只要买过房或有过房贷，不管房子有没有卖掉，在北京再买房都算二套，此处住房也包括商住房！北京的、全国的商住两用房也占北京购房名额。
为了便于大家理解，特为大家整理出十条最常见问题，可以对号查证：
1、新政什么时候开始执行？
2017年3月18日。很多媒体报道都忽略了这个重要的时间，政策原文是，“自本通知发布次日起”。
2、买过房，卖掉或者还完贷款，北京再买算不算二套？
都算二套，详细解释下：
①在北京买过房或有过贷款，不管房子在不在名下、贷款是否还完，再买都算二套。
②在外地买过房或有过贷款，从政策字面上看，没有明确说。但查了上海的政策，政策表述与北京相同，实际认定的时候，贷款记录是按照全国算的。也就是说，如果你在家乡有过贷款记录，或者你在北京周边购置过房子有过贷款记录，也是二套。
3、全款买的房，卖掉之后再买算不算二套？
算二套。
4、夫妻共同贷款买的房，卖掉再买，算不算二套？
算二套，而且夫妻双方都有过了贷款记录，假离婚再买，也算二套。
5、假离婚还有没有用？
你的“假离婚”有没有价值，分两种情况：
①算二套：夫妻共同购买的，不管是全款还是贷款，都算二套；
②算首套：以夫妻一方的名义购买、贷款的，假离婚后，另一方有购房资格，再单独购买的话，是算首套的。
6、假离婚之后，有资格的一方购房，但是流水不够银行贷款要求，怎么办？
开发商大多可以提供贷款担保、也可以让家人提供贷款担保，这个不是大问题。只要有购房资格，这是有操作空间的。
7、新政对商住有影响吗，占不占北京购房名额？
有影响，占北京购房名额。而且是全国！
8、新政对首套房有影响吗？
贷款有影响：暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含住房公积金贷款），是针对所有购房者的。
认定没影响：对首套房的认定、首付要求维持原判，政策和之前一样。
即，居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策，即首付款比例不低于35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）。
9、普通住宅和非普通住宅怎么区分？
新政规定，居民购买二套房时，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。
10、以公司名义买房有什么新的限制？
企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。
总之，这次北京楼市新政刷新了二套房最严格标准，不仅恢复到了2014年930之前的“认房又认贷”，二套房60%、80%的首付比例也是历史最高的。如遇房产相关法律问题，可以咨询北京专业房产律师魏国鹏律师，数十年房产纠纷解决经验，为您出谋划策，解疑答惑。
