限价令使房价下跌严重
2017年的半年过去了，上半年到底跌了么？跌了多少？买房成本增加了多少？下半年还会跌吗？
“现在买房三五十万甚至上百万的砍价，很爽”
通州的谢女士从去年开始一直关注着房产市场，常去各处看房。
“新政后带给我最大的变化就是心态变化，可以砍价了，”谢女士说，新政前，房产市场属于卖方市场，商量余地不大，而新政使得购房者有了更多的选择余地。
“中介说了房价后，我就照着50万、100万地砍，虽然有时砍不下来价格，但是这种感觉很爽。”谢女士说。
家住朝阳的王女士也有类似的体会。王女士已经看房将近三个月，每逢周末有时间她就慢慢挑。她有一个5岁的女儿，还有一年将上小学，为此，她选择购买西城学区房。今年4月份初，317新政威力渐增，15万元的限价令西城德外学区和部分学区房价“急刹车”。“我意识到买方市场到了，不再是坐地起价的卖方市场了，我要抓住机会好好挑”。王女士告诉记者。
三个月的时间里，她看中了两套学区房，挂牌价不断下滑，目前挂牌价格将近14万元，相比3月峰值17万元已经下跌3万元。王女士说，还可以私下还可以跟业主砍价。“砍价动辄三五十万、甚至上百万，这种感觉久违了。”王女士说，她尚未下定决心购买，打算再观望一阵，准备七月底或八月份再出手，以避开传统的金九银十。隐形成本高，现在买房不划算？但谢女士觉得，虽然房价下跌了，但购房者成本并未真正减少。谢女士举例说，其朋友在今年三月份看中昌平一套750万的房子，后房子涨到900万左右，而这个价位一直坚挺地维持着。“现在很多购房者为改善性人群，想换大一点或者好点的房子，但这类房子价格很坚挺，未下降，”谢女士告诉帮主。谢女士则从另一个角度为帮主算了一笔账，以说明“现在买房不划算”。“现在首付、信贷利率、月供均提高或者增加了，隐形增加的成本可能远超过房价下跌的成本，”在谢女士看来，讨论房子直观的降价并无多大意义。
今年6月5日，帮主独家获悉，民生银行在北京地区首套房贷利率在基准利率基础上最低上浮10%。新的房贷政策对首套房的购房者有多大影响？
现在买房划算吗
我们来算算如果购房者贷款为100万，首套房贷利率执行8.5折政策，30年期月供为4872.7元；首套房贷执行基准利率时，25年期月供为5787.8元；每100万贷款，如果首套房贷执行最低1.1倍基准利率时，25年期月供为6075.4元。也就是说，新政策后，首套房的购房者较房贷利率执行基准利率时每个月要多还287.6元，按照一套房子贷款300万来计算，购房者每个月要多还862.8元。
如果与2016年市场宽松时执行的8.5折、30年期月供相比，首套房购房者每100万贷款每月增加月供1202.7元，每300万贷款较政策宽松时增加月供3608.1元。成本确实不低。这还没有算二套房首付比例提高到60%的成本，另外，对于二套房的划分标准更加严格。
