房屋合法过户有哪些方式
过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户。
近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。
《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》第二条规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：
(一)离婚财产分割；
(二)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
(三)无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
(四)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
如果符合以上条件的，以赠与的方式进行房产过户相比较买卖过户更加省钱。
不过如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。
办理过户需准备什么
办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。
关于二手房买卖过户的费用：
1.契税：二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.营业税：成交价的5.5% （满5年免交）办理赠与公证后没过五年也可以免交。
3.个人所得税：成交价的1% 。
4.交易手续费：6元/M2；
5.转移登记：80元/件
6.产权证查档、房产证贴花50元左右
综上，如果过户双方是直系亲属，可以通过接受赠与后再转让20%的个人所得随时可以免掉的，房产证办理时间一般是一个月。
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