案情简介：房产商是否有义务办理房产证，是否构成违约
张某和A公司于2012年7月17日签署商品房买卖合同，张某同意购买长安镇A公司跑了2 # XXX住宅房的丰塔纳花园。合同条款第十五：由于卖方为买方办理产权登记的原因，买受人有权解除合同，无论买方终止合同，买方可以一天房价款1 / 10000，卖方支付违约金（期法定证书限制90天的合同，终止或实际认可日的时间届满后）。本合同签订后，张某向A公司支付物业代理费，A公司于2012年8月1张某交付房屋，但没有办理房产证。张某认为，A公司应遵守执行房产证的义务，其逾期履行构成违约，应当继续履行合同，还向张某支付违约金的要求。为此，张某向法院提起诉讼，请求判令：1。A公司立即发布张某购买发票并办理房地产销售（转让）证明，协助原告办理房屋所有权证；2。A公司张某支付逾期办证违约金（实际交付的房屋从2012年8月1日2013年1月29日180天的日期后的产权证，完成日期）；3。案件的诉讼费用由A公司承担。
法院判决：构成违约
商品房销售者有义务协助买方依照法律、合同的规定办理房产证。准备相应的证明，建设和规划文件和信息，对房地产登记部门提交相关认证信息，A公司与张某的实际房产证收取代理费，双方有一个允许协商，张某已支付的税款和其他事实，可以判断买方不在A公司一家名为懒惰的申请和拒绝配合情况存在，因为A公司将允许购买随着时间的推移，张某，不能成立，法院不予采纳。第二，关于不可抗力。不可抗力是指当事人不能预见、避免和克服的自然灾害和事故的客观情况。在这种情况下，法院由长安市地方税务局向A公司转移的东莞税务局的可视证据，公司营业税、城市维护建设税、印花税、土地增值税、教育附加费和银行费用共计23884224.78元未支付的手续费，A公司也证实了由于税收问题不能得到清除，它不能导致张某的直接原因发布房地产销售发票和其他单据出具。上述情形不属于不可抗力的范畴，因此，A公司不得为延缓执行而持有税款。上述评论，张某是一个案件涉及房屋所有权证书，A公司没有及时发布房地产销售发票由开发商和其他文件的出台，根据最高人民法院关于合同法解释，A公司违约，应承担违约责任。张某请求A公司继续履行。
律师说法：关于本案法律分析
当事人不履行合同义务或者不履行合同规定的义务的，应当承担违约责任，包括继续履行、补救措施或者赔偿损失。由于卖方第十八解释销售试验应用中的几个问题，今后一段时间内买方未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定的以外，卖方应负担违约责任：商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；商品房买卖合同标的物的销售尚未建成房屋的，自房屋交付之日90天；商品房买卖合同的标的物是住房已完成，T结束后他自合同签订之日起90天。无违约金或协议难以确定损失金额的，可按预付款总额计算，按照中国人民银行规定的逾期利息计算金融机构标准办理。
以上就是关于房产商是否有义务办理房产证，是否构成违约的介绍，还有其他问题可以向法邦网的律师进行详细咨询。
