案情简介：开发商手续不全未能办理贷款，责任如何承担
陆某婚期将至，一直在各楼盘看商品房，考虑到商品房价格太高便决定购买郊区一套小产权房。看房时，开发商承诺此楼盘已开始办理建设用地使用证等系列手续，买房后可以办理房产证。基于价格优势且有开发商承诺，陆某未多加考虑便与开发商签署了《房屋买卖合同》，约定首付缴纳三成，其余款项以内部认购房屋名义办理银行按揭贷款，同时约定若不能如期办理按揭贷款，由乙方（购房者）一次性付清剩余款项。后由于开发商手续问题陆某未能办理按揭支付剩余款项，开发商经多次催告无果遂提起诉讼，要求陆某支付余款。陆某答辩称，由于开发商手续不全未能办理银行按揭贷款，应由开发商承担相关责任。
法院意见：买方继续履行合同
法院判决陆某在判决生效后两个月内支付剩余购房款。
律师说法：买方不同意退房，继续履行合同
《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》第二项规定：农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。
《中华人民共和国合同法》第94条第(三)项规定：“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。”
根据上述规定，买卖小产权房的合同违反了国家法律对土地管理的强制性规定，属无效合同。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。本案中陆某不希望返还房屋，根据公平原则，虽然陆某购买的房产系小产权房，并且由于开发商的原因无法办理银行贷款，但是，小产权房也是一种财产，肖某享有了居住房屋的权利，就需负担在合理期限内支付剩余房款的义务。
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