案情简介：地震后房屋损失如何承担？
2007年4月，张某购买四川荣盛地产鑫发小区一套房屋，签署《商品房买卖合同》，房屋总价为79万元，首付2.5成，约定2009年3月20日前交房。2007年8月，张某办理完毕按揭手续。2008年4月，四川出现大地震，张某所购买的房屋在地震中损毁，张某每月还需承担银行贷款压力较大，故向开发商提出解除合同，退还购房款。
法院意见：开发商承担损失责任
涉案房屋已在地震中损毁，《商品房买卖合同》因无法实现而解除，开发商应退还全部购房款。
律师说法：标的物交付之前由出卖人承担
《合同法》第142条规定：标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
可见，房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
结合本案实际情况，涉案房屋按照合同约定应于2009年3月20日前交房，至地震发生时该房屋还没有交付，由此房屋损毁风险尚未发生转移，此时产生的损失应由开发商承担，购房者所交购房款应该全部返还。
以上，是关于“地震后房屋损失如何承担”的有关法律知识，希望这些知识对解决您遇到的法律问题能有一定的帮助。如果您担心自己在房产事项中还存在上述问题，建议您咨询专业的律师，让律师帮助您。
