案情简介：伪造委托抵押房屋，抵押合同是否有效
杨某称：海口市博爱北路12号三层楼房屋系我于1994年3月20日所购买的私有房屋。同年10月12日，张某从我儿子李某手中骗得我的身份证、华侨亲属证及房屋产权证。同月14日，张某又伪造我委托其代理抵押贷款的委托书，并于当日与第三人签订了房屋抵押贷款合同。合同规定：杨某以海口市博爱北路12号三层楼全部抵押，贷款6万元，为期一个月。直到1995年9月25日第三人通知杨某抵押贷款一事，杨某才知道自己的房屋产权受到非法侵权。故请求法院依法判令该抵押合同无效，要求第三人返还我的身份证、华侨亲属证及房屋产权证。
法院判决：驳回原告的诉讼请求
法院经审理查明：海口市博爱北路12号房屋系杨某于1994年3月25日所购买的私有房屋，该房屋的所有权及使用权均属杨某。由于杨某已年老，其身份证、华侨亲属证及海口市博爱北路12号的房产证由其儿子李某保管。1994年10月12日，张某因急需用钱，便与杨某的儿子李某私自达成用杨某的身份证、房产证及华侨亲属证向第三人办理典当贷款的有关协议。张某并于1994年10月14日私自以杨某名义写下委托书，与第三人签订了房屋抵押贷款合同。合同规定：以杨某坐落于海口市博爱北路12号三层楼房屋全部抵押给第三人，第三人提供贷款6万元，该房的典期为一个月。杨某对此毫无所知。典期届满后，第三人于1995年9月25日函告杨某。为此，杨某以被侵权为由诉至法院，请求判令合同无效，返还办理典当手续的房产证及身份证、华侨亲属证等。张某以张某被关押在澄迈县看守所为由，未将借款偿还第三人。驳回杨某的诉讼请求。
律师说法：如何认定房屋抵押贷款合同的效力
本案的房屋抵押贷款合同的效力问题。张某未经杨某授权，私自书写授权委托书，以杨某的名义与典当行签订房屋抵押贷款合同，且又未办理房屋他项权利登记，该合同应为无效。无效合同的责任归属问题。造成合同无效的主要责任应由张某承担。典当行审查核实不严，也负有一定责任。将房产证等有关证件交其子存放，其子李某只是对证件有保管权而不享有对该房产的处分权。与其子之间并不存在法定代理关系或委托代理关系。因而李某将一系列证件提供给张某进行抵押贷款的行为是无效的，在抵押贷款合同上，房产所有人一方是杨某，而张某所谓的委托书系其私自书写的，杨对此一无所知，张某是在无权代理的情况下签订此合同的，且典当行也明知张不是房产所有人，却未向杨某核实。该合同虽进行了公证，但因所公证的合同违法，所以其公证也是无效的。
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