案情简介：一方不履行主要义务，另一方能否解除合同
A公司在合同签订后依据合同约定对出租房屋进行改造，并多次致函B公司要求交接租赁房屋，B公司一直未接收承租房屋，其实质为不履行《房屋租赁合同》。A公司请求：依法解除A公司与B公司于2012年8月9日签订的《房屋租赁合同》；B公司赔偿A公司改造期间的租金损失2011.10万元；B公司赔偿A公司提前解除合同补偿金603.33万元。
法院判决：房屋租赁合同应当解除
2014年3月24日致函A公司称：原定2014年5月1日开业，因市场原因，我司决定将开业日期延后至2015年12月底，贵公司要求我司支付从2014年5月1日起至2015年12月开业时的租金。我司因为卖场尚未开业，无法支付租金、无法履行双方签订的租赁合同。其实质为不履行《房屋租赁合同》。依照《合同法》第九十四条第一款第（二）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务”的规定，A公司主张解除双方签订的《房屋租赁合同》符合法律规定，应予支持。
律师说法：如何认定是否可以解除合同
《合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”
本案中，2012年8月9日，A公司与B公司签订《房屋租赁合同》，约定A公司将案涉房屋租赁给B公司。合同签订后，A公司按照合同要求腾空租赁房屋，对房屋进行改造，并多次致函B公司要求交接房屋。2014年3月24日，B公司致函A公司称：原定2014年5月1日开业，因市场原因，我司决定将开业日期延后至2015年12月底，贵公司要求我司支付从2014年5月1日起至2015年12月开业时的租金。我司因为卖场尚未开业，无法支付租金无法履行双方签订的租赁合同。请贵公司自行安排招商。上述事实表明，合同签订后，A公司依约履行了相关义务，但B公司经A公司多次催促交接房屋，仍未履行接收案涉租赁房屋，并发函表示无法支付租金，根据《合同法》第九十四条有关“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”的规定，A公司依法享有解除合同的权利。合同解除后，应依法确定当事人应承担的民事责任。
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